Что выгоднее – продать квартиру или сдать ее в аренду?
Самым простым вариантом, конечно, является продажа. Избавился от недвижимости – и проблем нет. Правда, нужно вложить куда-то вырученные за нее деньги, которые обесцениваются со временем. Но это уже другой вопрос. А так – все просто: продал, и свободен. Из плюсов стоит отметить получение большой суммы денег сразу, минимум хлопот, если не считать формальности при сделке продажи, отсутствие каких-либо проблем или ответственности за проданную жилплощадь. Если вы больше не собственник, то вас не волнует, что произойдет с вашей бывшей квартирой. Правда, ее еще нужно продать, а сегодня многие покупатели предпочитают новостройки, тем более что они продаются практически по той же цене, что и квартиры на вторичном рынке.
Но есть и минусы. Например, недвижимость дорожает пропорционально с остальными товарами. Это машины падают в цене с каждым годом эксплуатации. Даже национальная валюта обесценивается со временем. А вот квадратные метры будут повышаться в цене, если повышаются стоимость и других товаров. Поэтому многие крупные бизнесмены стараются вкладывать деньги не в золото, как раньше, и не в предметы старины, а именно в недвижимость. А ведь они – явно не глупые люди. Поэтому продавать стоит в двух случаях:
- Если вам срочно нужны деньги, например, на приобретение другой жилплощади;
- Если квартира находится на красной линии – конечно, она и в будущем будет пользоваться спросом, но за нее вы сможете выручить сумму раза в 2 больше, на которую без труда можно приобрести 2 квартиры в спальном районе.
А что с арендой?
Аренда – это небольшой, но зато регулярный доход. А кроме того, и, наверное, главное – недвижимость остается в вашем распоряжении. Пусть доход после вычета счетов за коммунальные услуги и налогов будет и небольшим, но ведь это все равно доход, который лишним не бывает. Более того, если у вас хороший ремонт, то можно сдавать жилье посуточно. Чтобы понять выгоды такого решения, достаточно перед Новым годом поместить объявление о сдаче квартиры на сутки – отбоя от клиентов не будет точно!
Из минусов можно отметить ответственность за квартиру. Конечно, если в ней что-нибудь сломается, то ответственность лежит на квартиросъемщике. Но если, к примеру, прорвало трубу и затопило соседей, то отвечать владельцу. Кроме того, постоянно нужно следить за состояние жилплощади, чтобы квартира не превратилась в банальный притон. Каждый месяц необходимо контролировать получение арендной платы, а с этим иногда возникают трудности.
