После неудачного рейдерства на ЖСК «Барском» под Винницей продолжают строить многоэтажки

В конце августа появился некий не совсем ясный ажиотаж вокруг застройки жилмассива “Барский”, что у городской черты Винницы. Конфликт, возникший между застройщиком и владельцем земельного участка, улажен при помощи полиции. Строительство продолжается, две фирмы выясняют свои отношения в судебном порядке. Но неординарная ситуация, заложниками которой могли стать в общей сложности около 1 тысячи человек, обернулась некими “информационными войнами”.

Страховка для жильцов

Относящиеся к Якушинецкому сельсовету земли у самой Винницы – между Барским шоссе и прудами - были “розданы” частным фирмам, которые в свою очередь перепродали их или сдали в аренду для застройки жилой недвижимостью. На сегодняшний день на бывшем поле строят несколько компаний, поэтому там возводятся как двухэтажные особняки и таунхаузы, так и многоэтажки.

В 2015 году ЖСК “Барский” и ООО “Дюк-06” заключили договор суперфиция, который предусматривал право застройки земельного участка площадью 3,13 га. По нему застройщик брал на себя обязательства возвести на территории многоэтажки, а собственнику земли передать недвижимость площадью 2 тыс. м2. Причем, согласно документу при переуступке прав за преемниками сохранялись обязанности фирм, подписавших договор. Параллельно с этим, при вводе в эксплуатацию жилья и создании в доме объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) собственник обязывался передать ему землю.

Как уверяет глава правления ЖСК Владимир Хоменко, строительные работы начались сразу же после оформления всех разрешений и согласований. В декабре 2016-го и мае 2017 года застройщик сдал в эксплуатацию три дома. По остальным работы продолжаются с разными степенями готовности: некоторые на выходе, а на других ведутся лишь фундаментные работы.

Если сегодняшние и будущие жильцы, можно сказать, застрахованы, то отношения застройщика с бывшим владельцем земли летом нынешнего года серьезно испортились. Начиная с 2015-го сам участок “перекочевал” из собственности “Дюк-06” сначала во владение учредителю фирмы Виктору Рыбаку, а затем – его же  ООО “Дюк-Коммерц”. Сам договор суперфиция истек в июне 2017-го. 

В июле ЖСК “Барский” обратился с исковым заявлением в хозяйственный суд Винницкой области за решением, по которому хотел обязать “Дюк-Коммерц” передать землю на баланс ОСМД первого дома. Дело в том, что новый владелец земли отказался принимать недвижимость и передавать земельный участок ОСМД согласно договору суперфиция.

В свою очередь “Дюк-Коммерц” подал встречный иск, которым настаивает на признании недействительным договора двухлетней давности. Несколько неожиданный поворот. Получается, что два года велось строительство, а потом решили “отказаться” от договора. Исходя из этой логики, у условно третьей стороны может возникнуть желание оспаривать факт приобретения этой земли ООО “Дюк-06” с передачей ее сельсовету или государству.

Не стоянки – а квартиры и деньги

Как пояснил “РЕАЛу” собственник  “Дюк-Коммерц” Виктор Рыбак, застройщик отказывается передавать ему квартиры, а предлагает стоянки. Поскольку такой вариант его не устраивает, то он хочет разрешить спор в судебном порядке, а пока настаивает на “замораживании” сооружения новых домов.

“Застройщик должен был передать нам недвижимость еще до окончания срока договора, чего он не сделал”, - уточняет Виктор Григорьевич. А директор “Дюк-Коммерц” Роман Марчук добавляет, что стоянка под авто или гаражи их фирму в качестве расчета не устраивают. Они настаивают на расчете квартирами или деньгами.

Между тем, сам застройщик предоставил документы, с которыми он обращался к владельцу земельного участка, чтобы тот принял недвижимость во владение и передал землю на баланс ОСМД. Владимир Хоменко поясняет, что поскольку никакой реакции не было, пришлось обращаться в суд.

Обе стороны подтверждают, что к застройщику неоднократно обращались в письменной форме с предложением подписать новый договор на тот же участок, но с переоценкой. Осовремененная стоимость участка в несколько раз выше, нежели была раньше.

“Никто и спорить не будет, что цена участка подорожала. ЖСК “Барский” на данный момент проложил все инженерные сети, после чего на месте “пустыни” появился массив с рядом таунхаусов и коттеджей, а на момент подписания договоров росли одни сорняки. В договоре нет ни единого слова о переоценке”, - отмечает застройщик, уверяя, что выполнил все условия договора и “добавить больше нечего”.

По сути, получается, что поскольку за два года земля подорожала, по желанию владельцев участка ЖСК Барскому и ОСМД нужно собрать дополнительную сумму. В. Хоменко категорически против такой постановки вопроса и отмечает, что “никаких квартир ЖСК “Барский” не обещал и в принципе обещать не мог”.

“Согласно протоколу, каждая из 12 секций участвовала в строительстве стоянок отдаваемых за данный земельный участок его владельцу, а ЖСК “Барский” не является собственником всех секций”, - уточняет застройщик.

Он указывает, что при строительстве крытых стоянок владелец земли сам заказал детальный план территории, утвердил его на сессии Якушинецкого сельсовета, контролировал оплату, которая поступила на счет громады в полном объёме. При этом Владимир Хоменко отмечает, что весь застроенный массив из-за бездействия главы сельсовета В. Романюка оказался в патовой ситуации по другой причине.

“Согласно детальному плану территории, земли совместного пользования должны быть переданы Якушинецкому сельсовету. На сегодняшний день даже дороги всего массива остались во владении компании В. Рыбака”, - поясняет застройщик.

Заместитель мэра Винницы Сергей Матусяк отмечает, что знает Владимира Хоменко, как ответственного предпринимателя и мецената, который инвестировал средства в благоустройство Лесопарка, сооружение спортивного ядра и реконструкции спортзала в школе №10, а также как человека, который всегда выполняет обещанное.   

Неудачное рейдерство

Видимо, поскольку правоохранительные органы и судебные инстанции не могли разрешить конфликт так, как хочется “Дюк-Коммерц”, представители этой фирмы пробовали занять стройплощадку силой. Как уточняет В. Хоменко, 28 августа “была предпринята попытка рейдерского захвата” строительной площадки, жилых домов и объектов незавершенного строительства. Люди, которые представились сотрудниками фирмы-собственника земли, привезли бытовку и охрану, чтобы физически занять объекты.

На место прибыла полиция. Изучив документы, правоохранители вежливо попросили тех, кто приехал, покинуть территорию, и через час они ушли. На следующий день у въезда на стройплощадку самосвал высыпал щебень, перегородив дорогу. Полиции снова пришлось вмешиваться. Застройщик разблокировал объект, а щебень пригодился для подсыпки подъездных путей.

“После этого оппоненты пошли иным путем. В некоторых СМИ появились публикации, дискредитирующие нашу компанию. Риелторам стали поступать странные sms о “незавершенном строительстве” на “Барском”. Против нас началась “чернушная” кампания, но мы строили и будем строить. Все документы на ведение работ соответствуют законодательству. Это можно проверить как в нашем офисе, так и госорганах”, - утверждает Владимир Хоменко, уточняя, что собственниками недвижимости как построенной, так и той, которая строится на данном участке, являются не только члены ЖСК “Барский”, но и члены других кооперативов.

По его словам, к марту 2018-го планируется сдача в эксплуатацию двух, а в июле еще одной секции. Как отмечает застройщик, при возведении домов используются строительные материалы с теплоизоляционными свойствами, которые из-за дороговизны не все применяют в многоэтажных домах. Самим жильцам в будущем это позволит экономить зимой на отоплении.

Если оценивать ситуацию объективно, то “квартирно-гаражные” отношения конфликтующих сторон не должны отражаться на тех, кто покупает жилье. Впрочем, и не отражаются. Пока ОСМД не передали землю под домом, жители за нее не платят. В остальном же, хотя “барский конфликт” может стать прецедентом и к подобным попыткам блокировать стройку могут прибегнуть на других площадках, он не затрагивает интересы владельцев квартир. И не должен. 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
124 просмотра в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Винничане поделились мемами известного когда-то полотна Владимира Серова "Ходоки у Ленина" . Среди ходоков на картине появился Владимир Путин. "Очень уважаю качественный фотошоп, потому что для хорошего "шоперства" нужно быть настоящим художником и инженером. Ну и юмористом", - говорится в заметке винничанина Виктора Байрака, который поделился мемом.В комментариях к сообщению появилось еще несколько интересных интерпретаций "ходоков".
Происшествия
Вчера, 20 января 2019 года, возле Винницы произошла авария. На место вызвали спасателей.- В 14:50 в службу спасения поступило сообщение о ДТП вблизи аэропорта Гавришовка, - сообщает Руслан Шевчук, главный спасатель Винницкой области.По его словам, бойцы дежурного караула государственной пожарно-спасательной части на месте чрезвычайного происшествия выяснили, что водитель легковушки Suzuki Grand Vitara не справился с управлением.- На скользкой дороге автомо...
Общество
21 января 2019 в г. Тульчин, на площади Героев Майдана состоялся флешмоб «Единая страна» с построением «живого слова» и исполнением Государственного Гимна Украины.Участниками мероприятия были государственные служащие райгосадминистрации, служащие местного самоуправления районного и городского советов. Флешмоб посвящен 100-летию Акта Соединения и Дню Соборности Украины.
Бизнес
В Винницкой области введено в эксплуатацию солнечную электростанцию на территории Бохоницкого сельского совета.Мощность нового объекта составляет 4900,0 кВт, а расчетный годовая выработка электроэнергии - 6393,0 МВт.Общая площадь строительства административно-бытового корпуса достигает 34,5 м / кв.
Происшествия
Несчастный случай произошел в г. Липовец 20 января. Местный житель случайно прижался к включенной газовой плите, в результате чего на нем загорелась одежда.В подсобном помещении на территории соседнего хозяйства погиб 59-летний местный житель.Предварительно установлено, что нетрезвый мужчина зайдя в соседскую хозяйственную постройку, сел на стул и прижался к включенной газовой плите. Мгновенно на нем вспыхнула одежда. Ожоги оказались не совместимыми с жизн...
Общество
С 22 января в Виннице внедряется бесконтактная оплата за проезд в общественном транспорте при помощи гаджетов и банковского счета. В первую очередь, этот вариант должен заинтересовать молодежь. За ней новый способ освоят и люди среднего поколения. А у пенсионеров и так проезд бесплатный.  Как сообщают в департаменте по делам СМИ и связях с общественностью Винницкого горсовета, в трамваях, троллейбусах и автобусах КП «Винницкой транспортной компании» помест...
Общество
В Виннице капитально отремонтируют улицу Данила Нечая. Речь идет об участке от улицы Московской до улицы Федорова. Всего более 1,2 км дороги. Об этом 21 января сообщил в «Фейсбук» городской голова Сергей Моргунов.
Происшествия
Хотя зимой отравления грибами считаются редкостью, все-таки не сезон, но в Виннице зафиксирован случай обращения в больницу с характерными для «грибного» отравления симптомами. На недомогание пожаловались все семеро членов одной семьи. Об этом случае рассказал начальник ГУ Госпродпотребслужбы Григорий Сидорук. По его словам, все пострадавшие находятся в реанимации, а их состояние медики квалифицируют как средней тяжести. Известно, что винничане купили гриб...
Общество
В городе Жмеринка Винницкой области 19 января, на Крещение, из кранов горожан текла освященная вода. Местный водоканал пригласил священника и провел обряд освящения воды на водозаборах, сообщает Жмеринка.city.По словам директора КП «Жмеринкаводоканал» Владимира Воронова, это сделали, чтобы жители города имели возможность получить освященную воду непосредственно дома, прямо из крана.Освященную воду подали Жмеринчанам утром в 8:00. Обряд произвел настоятель...