Юридический вопрос: предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор регулируется ст. 635 Гражданского кодекса Украины.  Преварительный договор, это договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока заключить основной договор в будущем на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор http://uadvokata.com.ua/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi/ заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.

Т.е. если договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в нотариальной форме, то предварительный договор также должен заключаться у нотариуса. Нарушение указанного условия влечет за собой недействительность, ничтожность предварительного договора согласно нормам статьи 220 нового Гражданского кодекса

Нужно проверить, правильно ли указаны в предварительном договоре все данные продавца и покупателя. Для этого сверьте их с данными в документах (например, паспорте, доверенности).

Рекомендуется указать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса проживания сторон. В дальнейшем это позволит легко найти контрагента по договору. Также можно указать телефоны и адреса электронной почты контрагентов по договору.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в  форме основного договора.  Более того, несоблюдение этой формы ведет к недействительности основного договора.

Чтобы за этот промежуток времени кто-то из участников сделки вдруг «не передумал», нужно составить какой-то юридический документ, четко закрепляющий взаимные обязательства сторон, а также подтверждающий факт передачи задатка продавцу. Кстати, имейте в виду, что сам по себе факт внесения задатка (даже подтвержденный распиской), юридической силы в суде не имеет!

Основные задачи предварительного договора купли-продажи:

• защитить интересы как покупателя, так и продавца;
• гарантировать совершение сделки в будущем;
• четко зафиксировать стоимость покупки;
• установить ответственность сторон (в том числе, и материальную) за срыв сделки.

Какие моменты нужно обязательно прописать в предварительном договоре?

Если в двух словах – то в предварительном договоре обязательно прописываются все существенные моменты сделки, которые и продавец, и покупатель перед этим согласовали в устной форме.

Указать в документе можно все, вплоть до способа оплаты и конечной даты выселения всех прописанных в квартире.

Если вы намерены указать срок, нужно прописать конкретную дату, или дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, или период, в течение которого будет заключен основной договор. Срок указывается по вашему усмотрению: он может быть кратким (например, через один месяц со дня подписания предварительного договора) или длительным (например, через два года со дня подписания предварительного договора).