Як змінився ринок нерухомості за два роки (Інфографіка)

В Україні стали купувати менше житла, експерти прогнозують квартири по $8 тис.

Ринок нерухомості в Україні переживає складні часи. Кількість угод зменшується, війна на сході і непроста економічна ситуація в країні накладають свій відбиток на його розвиток. Сегодня.ua поцікавилося у експертів галузі про основні проблеми та тенденції в цій сфері.

КУПІВЛЯ НОВОГО ЖИТЛА

На думку президента Всеукраїнської громадської організації Ліга Експертів України Світлани Бовсуновський, на даний момент покупка житла в первинному секторі не є вигідною інвестицією.

"Зараз немає сенсу інвестувати в ринок первинної нерухомості, тому що ті забудовники, які завершують об'єкти, добудовують їх на останньому диханні. А нові об'єкти – це величезні ризики. Вони або не починають, або йдуть за ризиковими схемами. Коли є ступор в економіці країни , то така ж ситуація на ринку. Я б не рекомендувала інвестиції на ринку первинки зараз", – говорить Бовсуновська.

Її слова підтверджує і президент Міжнародної федерації нерухомості ФІАБСІ-Україна Тельман Аббасов.

"Спостерігаємо стагнацію ринку нерухомості, зараз навпаки люди намагаються продати свою нерухомість, тому що стагнація відбуватиметься ще довго", – відзначає він.

Аббасов пояснює, що на хвилі стрибка валют в кінці 2014 року було створено підвищений попит на нерухомість в первинному секторі, що призвело до падіння попиту на початку 2015.

"У листопаді-грудні, коли був різкий стрибок долара, ринок нерухомості був інертний і ціни не встигли піднятися так швидко. Звичайно, будівельники використовували таку ситуацію, створили ажіотаж і залучили грошову масу населення за заниженою вартістю, з переляку, що почнеться стагнація і ніхто більше їм не буде приносити гроші. Ось зараз так і відбувається. Тепер будівельники думають, що робити", – пояснює експерт.

Однією з серйозних проблем Світлана Бовсуновська бачить зменшення купівельної спроможності середнього класу.

"Середній клас в Україні зараз нічого не набуває, накопичені гроші все притримують, тому що жити треба і переживати цю кризу, який ще тільки починається. У кого є гроші – сидять на валізах. Якщо ситуація в країні не зміниться за цей рік, то нас чекає ще більше погіршення ситуації на ринку, тобто падіння цін. Ну ось пам'ятаєте, коли у нас однокімнатна квартира 8 тис. доларів коштувала? Щось подібне", – говорить Бовсуновська.

Як змінився ринок нерухомості за два роки (Інфографіка) (фото) - фото 1

Дані надані Міністерством юстиції України

АЛЬТЕРНАТИВНІ РИНКИ

Президент Ліги Експертів України Світлана Бовсуновська пояснює, що зараз українці активно купують нерухомість за кордоном.

"Нерухомість за кордоном дуже цікава для українського споживача, особливо безвізові сраний. Це і Чорногорія, Болгарія, Іспанія дуже добре йде, Італія. Ці країни як місце відпочинку. Прибалтійські країни дають переваги по виду на проживання. Тобто в цьому напрямку йде значний відтік грошей з України", – відзначає експерт.

Окремим пунктом Бовсуновська зазначає ситуацію на ринку нерухомості в окупованому Криму.

"Ціни там значно нижчі, ніж раніше. Нерухомість там зараз навіть дешевша, ніж в Краснодарському краї. Там просто спокійний район, ціни підупали, але росіяни майже не купують, бо в Росії зараз немає середнього класу. Коли Україна контролювала ці території, Крим був цікавий для представників середнього класу, які купували нерухомість, як об'єкти відпочинку. Росіяни дозволити собі такого не можуть – там є або дуже багаті або бідні", – пояснює експерт.

ПРОГНОЗ

Бовсуновська каже, що ринок нерухомості буде існувати при будь-яких умовах, однак про інвестиції швидше за все доведеться забути.

"Ринок не зупиниться. Завжди є споживчі угоди. Хтось вступив у спадок – треба продати, бо платити комуналки, податки нікому не цікаво. Людям потрібно роз'їжджатися-з'їжджатися. Споживчі, а не інвестиційні угоди – вони завжди будуть існувати". – Каже Бовсуновська.

На її думку, чекати змін можна тільки після стабілізації ситуації в країні.

"У країні війна, корупція і відсутність економічних реформ – все це негативно позначається на індексі інвестиційної привабливості України. Поки ці фактори не зникнуть, позитивної тенденції на ринку нерухомості не буде" – пояснює експерт.

У числі однієї з найважливіших проблем українського ринку нерухомості Бовсуновська бачить збільшення фіскального навантаження.

"Податкове навантаження потрібно зменшувати. Чим більше буде угод і розумніші податки – тим більше виграють від цього всі. У нас немає обдуманої, планової політики розвитку ринку нерухомості – ніхто цим не займається" – зазначає вона.

Про слабку роботу уряду в цьому напрямку говорить і президент ФІАБСІ-Україна Тельман Аббасов.

"Є міжнародна практика, як виходить з таких ситуацій, яка склалася в нашій країні з ринком нерухомості. Але таке відчуття, що ті експерти, які сидять в уряді, або не знають цих прикладів, або не розуміють, чим це обернеться для ринку нерухомості, для надходження грошей до бюджету і взагалі для країни. Таке відчуття, що їм ніхто не підказує", – відзначає президент Міжнародної федерації нерухомості.

Бовсуновська підкреслює, що держава має бути партнером для всіх учасників ринку, в тому числі і для тієї категорії населення, хто не може дозволить собі вирішить проблеми з житлом.

"За статистикою, у нас 30% населення ніколи не зможуть вирішити свою проблему з житловими умовами. Ось цими людьми має займатися держава. У Європі середньостатистична сім'я до 10 разів змінює місце проживання за життя, це йдеться в основному про оренду. Вони рухаються зі країни в країну і тільки в кінці життя купують постійне житло. В Україні той же показник наближається максимум до чотирьох змінах житла", – говорить Світлана Бовсуновська.

Говорячи про вигідних вкладень, президент Всеукраїнської громадської організації Ліга Експертів України радить вкладати гроші в покупку землі.

"Зараз є сенс купувати землю – її дуже мало, війна колись закінчиться. Прийдуть інвестори, прийдуть фермери, особливо в чорноземних регіонах – Чернігівська, Полтавська області", – зазначає Бовсуновська.

segodnya
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
54 просмотра в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
«14-летняя Галепова Анастасия жительница села Балки, Барского района 21 сентября 2018 утром пошла в школу и до настоящего времени не вернулась», - сообщают правоохранители. Приметы : на вид около 14-16 лет, худощавого телосложения, рост около 160-165 см, волосы длинные, окрашенные в рыжий цвет. Была одета в синие брюки и светлую кофту. Просьба сообщить полицию в случае получения любой информации о местонахождении девушки по телефону 102 или 097-739-74-47.
Происшествия
Произошло это около 21. 45 23 сентября недалеко от города Тульчин Винницкой области. Поезд № 120 Львов - Кривой рог - Запорожье следуя по маршруту, сбил мужчину. По словам пассажиров, он лежал на рельсе, на сигнальные гудки не реагировал. На месте происшествия работала полиция. Другие подробности происшествия пока не сообщаются.
Происшествия
Сегодня, 23 сентября, около 14:30 (как отмечают очевидцы) в Центральном парке Винницы произошел крупный пожар. Загорелось помещение, которое использовалось зала игровых автоматов еще в советский период, пишет Vezha.vn.uaПо состоянию на 15:00 возле здания боролись с огнем сразу несколько отрядов пожарных. Несмотря на усилия пожарных, деревянное помещение быстро догорал и через несколько десятков минут фактически превратилось в пепелище.Присутствующие на мес...
Общество
В Виннице по городу будет курсировать новый 10-й VinWay. Об этом сообщает мэр Сергей Моргунов на своей странице в фейсбуке. "10-й трамвай VinWay вскоре будет курсировать Винницей. Мастера Винницкой транспортной компании работают над монтажом вагона - он уже готов на 80%. Ведь планируют собрать его в 105-й годовщины винницкого трамвая - 28 октября! Это будет 31-метровый трамвай. Как и предыдущие модернизированные вагоны, он адаптирован для маломобильных гру...
Политика
Коллективу прокуратуры Винницкой области исполняющий обязанности главы ведомства Сергей Сухоребрый 20 сентября представил нового заместителя прокурора области. На эту должность назначен Андрей Шпортун. Напомним, вакантной должность стала после увольнения Александра Попеско, который является фигурантом уголовного производства по факту получения неправомерной выгоды. По делу проходит также адвокат. Следствие продолжается. Поскольку место освободилось, генпро...
Общество
Калиновский городской совет Винницкой области дал согласие на присоединение к своей объединенной общине села Корделевка, расположенного в 7 км севернее Калиновки на международной трассе “Могилев-Подольский – Винница – Житомир – Выступовичи”. Как сообщает советник по децентрализации Винницкого центра развития местного самоуправления Евгений Шаповалов, за такое решение 20 сентября проголосовали 17 из 25 депутатов Калиновского горсовета. По его словам, принят...
Общество
Мастер на все руки - именно так можно сказать о жителе Винницкой области, который создает просто невероятные работы из металла. К слову, именно за это его признали лучшим в Украине. Речь идет об известном винницком кузнеце Руслане Бойчуке. Именно он победил на VII Международном фестивале кузнечного искусства "Металлическое сердце Украины". Мужчина получил сразу две награды - первое место по результатам голосования кузнецов и приз зрительских симпатий. - Мн...
Происшествия
20 сентября в Погребищенском районе водитель «семерки» съехал в кювет и перевернулся. В результате ДТП погиб пассажир легковушки. Авария произошла около 18.30 возле села Павловка. 28-летний житель одного из сел района, управляя автомобилем «ВАЗ 2107» в состоянии алкогольного опьянения, съехал в кювет, где его машина перевернулась. В результате ДТП 48-летний пассажир легковушки погиб на месте происшествия. Водитель задержан в процессуальном порядке. Сейчас...
Общество
В 2018-ом государственное Шендеровское лесничество обзавелось десятком самок пятнистых оленей, которые уже на Винничине родили молодняк. А теперь для стада привезли первого взрослого самца. В лесничестве пятнистые олени живут в вольере для полусвободного содержания диких охотничьих животных площадью 163,2 га. Также здесь содержится и восстанавливается поголовье дикого кабана. Чтобы животные удачно адаптировались к новым условиям проживания, на территории в...