Соцжитло: українцям обіцяють квартири в недорогу оренду

Влада готує житловий переворот в Україні. Експерти: реалізувати проект буде складно

Кабмін готує житлову революцію. Вона допоможе українцям, які не мають можливості купити власне житло, орендувати житлоплощу за доступними цінами, а можливо, з часом, і викупити її у свою власність.

Як заявив віце-прем'єр, міністр Мінрегіону Геннадій Зубко, уряд запускає новий механізм на ринок житла – так звані "прибуткові будинки": їх побудує інвестор, а потім квартири в таких будинках будуть здавати в оренду за цінами, нижчими за середні по ринку (зараз за 1-кімнатну квартиру в Києві просять від 4 тис. грн на місяць).

Експерти, втім, в успіху проекту сумніваються: за їхніми словами, такі ініціативи виникають чи не щорічно. Але реалізувати їх не вдається через відсутність грошей – і у інвесторів, і у населення.

ДЕ І СКІЛЬКИ. Як заявив Зубко, у черзі на квартири в Україні стоять 815 тис. сімей. При цьому за останні 10 років, коли почали діяти програми зі знижками, отримали житло лише 8 тис. з них, тобто – менше 1% бажаючих.

Грошей в казні немає, чесно зізнається міністр. Але фінансування може забезпечити програма співпраці з КНР, розрахована на 4-5 років. Сума інвестицій, які готові вкласти китайці – $ 15 млрд, а пілотний – ціною в $ 1 млрд – може стартувати вже в 2015-16 рр.

Йдеться, за словами Зубка, про будівництво орендного житла в п'яти великих містах – Києві, Львові, Харкові, Дніпропетровську та Одесі. Але інші деталі проекту – таємниця, покрита мороком, адже переговори з китайцями поки тривають: так, у прес-службі Мінрегіону нам зізналися, що поки невідомо, скільки і якого житла побудують, а також – чи можлива буде оренда з правом викупу.

За оцінкою аналітика будринку Зої Федорової, зараз ціна кв. метра житла в Києві – 16-17 тис. грн, в інших великих містах – 11-13 тис. грн. Тобто на $ 1 млрд можна побудувати за рік близько 35 тис. 40-метрових однокімнатних малосімейок під столицею, або близько 50 тис. таких же – в Одесі, Харкові, Львові чи Дніпрі.

НЕ СПРАЦЮЄ. Експерт консалтингової компанії "СВ девелопмент" Сергій Костецький нагадав: така програма у нас вже розглядалася три роки тому, але не була реалізована через відсутність інвестицій. Тоді влада вирішила зайнятися пільговим кредитуванням, але і ця програма йде зі скрипом: у більшості українців немає грошей, щоб заплатити навіть половину від вартості житла, а в бюджеті – щоб компенсувати решту суми.

"Програми пільгового фінансування будівництва не працюють, оскільки держава не фінансує забудовнику свою частку (30 або 50%): у держбюджеті на це немає грошей", – говорить Костецький.

Як розповіли нам в Держіпотечній установі (ДІУ), цього року видано всього 32 кредити (в минулому за цей час – близько 50) під 18% річних. У держспецфінустанові "Держмолодьжитло" позику зараз дають під фантастичні 30% річних (у комбанках 21-28%), тому брати там позику невигідно.

Саме тому що не працюють старі іпотечні програми, влада і запускає новий проект, вважає Костецький: "Щоб придушити негативні настрої в суспільстві, треба щось йому запропонувати натомість. Але щоб програма "орендне житло" почала працювати, потрібно, щоб ці квартири були маленькими (30-40 кв. м, аналог нинішніх хрущовок), а оренда – дешевою. І обов'язково повинна бути оренда з викупом. Інакше проект буде окупатися років 20, а ніякий інвестор на це не піде", – вважає експерт.

segodnya
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
110 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
20 сентября на улице Москаленко в Винницеспасатели сняли с козырька подъезда местную жительницу. Сообщение в службу «101» поступило около 6:00. Об этом сообщили в пресс-службе ГУ ГСЧС Винницкой области. Прибыв на место происшествия, сотрудники Службы спасения установили, что 36-летняя женщина выпала из окна пятого этажа. С помощью носилок ее сняли на землю и передали врачам скорой помощи. Сейчас специалисты выясняют обстоятельства происшествия.
Общество
“Международный день чистых берегов” (International Clean Beach day) – это акция, которая проводится по всему миру при поддержке Европейского Союза и других международных организаций каждый год в 3-е выходные сентября. В этот день миллионы людей в более чем 120 странах собирают мусор на берегах рек, морей и океанов, с целью предупреждения загрязнения бытовыми отходами водных ресурсов. Ученики 6-10 классов Мурованокуриловецкой санаторной школы-интерната совм...
Общество
Работники отдела ювенальной превенции областной полиции нашли и вернули домой 14-летнюю девушку, которая 14 сентября ушла на прогулку и бесследно исчезла. 18 сентября в Казятинское отделения полиции обратилась местная жительница с сообщением о том, что пять дней назад бесследно исчезла ее несовершеннолетняя дочь. Девушка пошла гулять и домой не вернулась. Мобильного телефона при ней не было. Как рассказала начальник отдела ювенальной превенции Главного упр...
Происшествия
18 сентября во Виннице на улице Князей Кориатовичей обнаружили останки тела человека. Скелет находился в коммуникационном колодце. «По предварительным данным, это скелет мужчины. Видимых признаков насильственной смерти нет. Детали составляют после проведения ряда экспертиз », – рассказал инспектор отдела коммуникаций ГУ ЧП Винницкой Вадим Кобзарь. По факту происшествия открыли уголовное производство по статье 115 УК (умышленное убийство).
Общество
В Винницкой области планируется организовать мобильные рейдовые группы, которые будут выявлять и предотвращать передвижение по дорогам региона перегруженного грузового транспорта. Об этом сообщил первый заместитель главы Винницкой облгосадминистрации Андрей Гыжко. ”Не стану раскрывать все тонкости, но уверяю, что не все меры будут популярными. Скажу, что мы начинаем рейдовые спецоперации, в которых задействуем патрульную полицию, управление по защите эконо...
Общество
В 2018 году в Украине начала действовать скандальная медицинская реформа . Согласно нововведениям, часть услуг должна стать бесплатной для обычных людей Как это будет работать на самом деле, время покажет, а пока можно ознакомиться, какие услуги первичной, неотложной, паллиативной и узкоспециализированной помощи должны быть бесплатными. СКОРАЯ ПОМОЩЬ Бесплатно неотложная помощь будет предоставляться в следующих случаях: поражение электрическим током; ожоги...
Общество
Народный синоптик Наталья Диденко дала прогноз погоды на 20 сентября. О том, что ждет украинцев в четверг она написала на своей на своей странице в Facebook. "Континентальная Европа любуется теплом и солнцем. А вот в Великобритании и в странах Скандинавии - вдруг кто летит или едет - холод, дожди и штормовой ветер!" - написала она, опубликовав климатическую карту Европы. Синоптик рассказала, что в Украине 20 сентября - антициклон, солнечная погода, ночные...
Общество
Сегодня, 19 сентября, в Виннице отдали последний долг почетному гражданину Винницы Раисе Панасюк. Активистка преждевременно скончалась после продолжительной борьбы с онкозаболеванием. Прощание состоялось в Доме офицеров.Недавно в местной врачи Раисе выполнили операцию, а затем винничанка прошла курс реабилитации за рубежом. 17 сентября она в очередной раз попала в больницу, где и умерла. Ей было 45 лет. Фото сайта vinbazar.com
Происшествия
В Тульчинском районе произошла авария, грузовик "МАН" перевернулся в кювет. Когда приехал патруль, то выяснилось, что за рулем в то время был 51-летний мужчина, житель Томашпольского района. Рядом с ним находилась его знакомая, женщина 49-ти лет. Пассажирка получила значительные телесные повреждения и скончалась на месте. Водителя забрала районная скорая помощь. Полиция открыла по нему уголовное производство, мужчины могут лишить свободы на 8 лет.