Вінничани з нового року продаватимуть квартири за новими правилами

За новими правилами, бюро техінвентаризації буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію нерухомості, документи на її продаж готуватиме спеціальна структура при Мін’юсті, а документи обіцяють видавати на принципом єдиного вікна

З першого січня нового року набувають чинності нові правила реєстрації нерухомості.  Замість бюро технічної інвентаризації реєструвати право власності, видавати довідки і завіряти угоди буде Укрдержреєстр - нова структура при Мін'юсті.

Щоправда, певну неясність у ситуацію вносить те, що останній орган ще не сформований.

- Оновлений Укрдержреєстр де-юре вже існує, але фактично ще не працює, - каже віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Віктор Несін. - Зараз в авральному порядку створюються відділи реєстрації, але як вони будуть працювати і коли почнуть - ніхто не знає. Інше питання - як будуть передавати базу від БТІ до Мін'юсту.

Проте вінницькі ріелтори бажаючим продати чи купити квартиру радять не панікувати.

Як зараз

- Процес купівлі-продажу нерухомості уже сам по собі займає час. Людина підбирає житло, розглядає різні варіанти, і лише після цього ми можемо говорити про оформлення завдатку, - пояснює ріелтор АН «Антей» Тетяна Ошуркова. – У власника житла оформлення документів, як правило, займає тиждень. За діючою процедурою в БТІ людина пише дві заяви: одну - на реєстрацію (якщо такої нема), про те, що людина є власником цього житла, і другу - витяг на продаж. Проводять оцінку квартири – цей документ можуть робити від трьох днів до місяця. У нинішніх умовах продавцю нерухомості доцільно оформляти термінові документи – за три дні. Адже до нового року залишилося менше місяця. А потім доступ БТІ до реєстру буде припинений.

За її словами, якщо хтось хоче встигнути ще продати чи купити квартиру в цьому році, у нього є усі шанси встигнути.

- При умові, що в людини зібрані усі довідки про відсутність заборгованостей, угоду купівлі-продажу можна оформити за чотири–п’ять днів, - каже ріелтор.

Як буде

- З нового року процедура купівлі-продажу квартири - принаймні, якщо все буде так, як нам обіцяють - буде ще простішою, - каже Тетяна Ошуркова. – Наприклад, планується, що перепланування, якщо при його проведенні не були зачеплені несучі стіни, проводити уже не буде потрібно. А саму процедуру видачі документів хочуть зробити у вигляді єдиного вікна. Такий принцип уже діє в Росії.

Водночас ріелтори не виключають, що з самого початку року може виникнути плутанина. Досі не має чітко прописаної процедури як, що і де необхідно буде робити з нового року.

Ще одне потенційне нововведення – експертна оцінка замість балансової. Таким чином законодавці хочуть наблизитися до ринкової вартості житла. На сьогодні експертну оцінку уже необхідно проводити для квартир, які були куплені не більше трьох років тому. З нового року пропонується запровадити експертну оцінку замість балансової для усієї нерухомості.

Повертаючись до БТІ: за новими правилами, воно буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію. Простіше кажучи, інспектор звірить з техпаспортом тільки квартиру в новому будинку, який здають. А ось якщо житло потім будуть продавати, дарувати, переплановувати, в БТІ звертатися не потрібно. Важливо, що документи можна буде подавати за принципом єдиного вікна, а чиновник або технік не повинен буде виїжджати в квартиру.

Ще один момент. З першого січня наступного року всім власникам житлової нерухомості (квартири, приватні будинки) доведеться платити податок на нерухомість. Як передбачено Податковим кодексом, власники квартир і приватних будинків повинні платити податок на нерухомість за наступними ставками.

Для квартир площею від 120 кв. м до 240 кв. м та для будинків площею від 250 кв. м до 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2012 р. ставка податку для такої нерухомості складе 9,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

Для квартир площею від 240 кв. м та для будинків площею від 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 2,7% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2011 р. ставка податку для такої нерухомості складе 25,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

20 хвилин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
75 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Имя Иоанна Предтечи знакомо всем верующим православным христианам. 20 января христианский мир отмечает празднество, посвященное памяти этого Святого - Собор Иоанна Предтечи. Согласно православному календарю, Собор Иоанна Предтечи принято ежегодно отмечать в один и тот же день, в отличие от некоторых других церковных событий, дата которых год от года меняется. Иоанн Предтеча, или Иоанн Креститель - значимая фигура не только в православном христианстве. Като...
Криминал
Сотрудники УСБУ в Винницкой области совместно с департаментом собственной безопасности Нацполиции под процессуальным руководством военной прокуратуры Винницкого гарнизона разоблачили на взятках работников Главного управления Нацполиции в Винницкой области.Оперативники спецслужбы установили, что двое полицейских вымогали у жителя Винницы шесть тысяч гривен. В случае отказа уплатить сумму они угрожали фальсифицировать доказательную базу и искусственно начать...
Криминал
Винницкая полиция открыла уголовное производство против командира военной части А-1358 Виктора Иванива, которого обвиняют в том, что он на протяжении года домогался своей коллеги. Заявление правоохранителям 24-летняя лейтенант Виктория Сикал подавала уже не раз, но в Хмельницком, где все и происходило, над откровением девушки только посмеялись, сообщает "Укринформ". Отмечается, что руководитель якобы регулярно предлагал Сикал вступить в половую связь в обм...
Общество
Сегодня, 19 января, в Украине отмечают Крещение. Винничане традиционно собираются возле водоемов, чтобы нырнуть в ледяную воду. Празднование происходят на двух водоемах - Вишенском озере и в районе масложирового комбината.Винничане поочередно погружаются в крещенскую воду. Развлекательные мероприятия начались в 12:00 дня. В парке Дружбы народов установлены палатки, где можно приобрести чай и кофе. Для того, чтобы удобно было заходить в воду, обустроены спе...
Культура
16 лютого до Дня всіх закоханих у Вінниці в Будинку офіцерів відбудеться великий сольний концерт Alekseev. ALEKSEEV – учасник вокального телешоу «Голос країни», що став музичним кумиром сучасності. Тріумфатор у номінації «Відкриття року» за версією Першої музичної премії YUNA, у номінації «Прорив року» престижної музичної премії M1 Music Awards. Володар більше 20 значних музичних нагород СНД. Всього за 2 роки на сцені ALEKSEEV створив власний музичний прос...
Происшествия
Жительницу села Писаревка Ямпольского района Винницкой области Юлию Вышгу, которая в прошлом году убила своего новорожденного сына, приговорили к году тюрьмы. Суд признал ее виновной в преступлении и назначил минимальное наказание, передает "33 канал". Отметим, что прокуратура просила для горе-матери три года лишения свободы. Теперь женщина, у которой четверо детей, может обратиться в Винницкий апелляционный суд, чтобы обжаловать приговор. Односельчане Юли...
Общество
19 января православная церковь отмечает великий двунадесятый праздник – Крещение Господне и Богоявление (Водокрещи). В народе праздник назвали Водокрещи. Название появилось из-за основных крещенских обрядов – водоосвящения, или водокрещения. К Крещению готовились еще накануне: мыли избы и тщательно выметали сор, в котором, по мнению наших предков, мог спрятаться чертенок. По поверью, утром перед водоосвящением в воде должны утонуть все чертенята. Вечером п...
Происшествия
17 января в Мурованокуриловецком районе пес покусал свою хозяйку. 77-летняя пострадавшая женщина в шоковом состоянии с множественными ранами туловища, переломами рук и ампутацией одной из верхних конечностей доставлена ​​в реанимацию.Несчастный случай произошел в селе Высшеольчедаев около 14.00.Домашняя собака во дворе собственного хозяйства покусала свою летнюю хозяйку. С тяжелыми травмами женщину обнаружил сын, когда вернулся домой и вызвал врачей. Сейча...
Общество
В декабря не региональном канале "UA: Винница" вышел сюжет про назначение главой Винницкой и Барской епархии архиепископа УПЦ Варсонофия. Уже в январе 2019 года автору материала был вынесен выговор, а шеф-редактор новостей был уволен по согласованию сторон - якобы из-за несоблюдения журналистских стандартов. Об этом сообщает "Детектор медиа".  Так, за сюжет о назначении нового митрополита УПЦ канал обвинили в однобокости освещения информации, а также в том...