Вінничани з нового року продаватимуть квартири за новими правилами

За новими правилами, бюро техінвентаризації буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію нерухомості, документи на її продаж готуватиме спеціальна структура при Мін’юсті, а документи обіцяють видавати на принципом єдиного вікна

З першого січня нового року набувають чинності нові правила реєстрації нерухомості.  Замість бюро технічної інвентаризації реєструвати право власності, видавати довідки і завіряти угоди буде Укрдержреєстр - нова структура при Мін'юсті.

Щоправда, певну неясність у ситуацію вносить те, що останній орган ще не сформований.

- Оновлений Укрдержреєстр де-юре вже існує, але фактично ще не працює, - каже віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Віктор Несін. - Зараз в авральному порядку створюються відділи реєстрації, але як вони будуть працювати і коли почнуть - ніхто не знає. Інше питання - як будуть передавати базу від БТІ до Мін'юсту.

Проте вінницькі ріелтори бажаючим продати чи купити квартиру радять не панікувати.

Як зараз

- Процес купівлі-продажу нерухомості уже сам по собі займає час. Людина підбирає житло, розглядає різні варіанти, і лише після цього ми можемо говорити про оформлення завдатку, - пояснює ріелтор АН «Антей» Тетяна Ошуркова. – У власника житла оформлення документів, як правило, займає тиждень. За діючою процедурою в БТІ людина пише дві заяви: одну - на реєстрацію (якщо такої нема), про те, що людина є власником цього житла, і другу - витяг на продаж. Проводять оцінку квартири – цей документ можуть робити від трьох днів до місяця. У нинішніх умовах продавцю нерухомості доцільно оформляти термінові документи – за три дні. Адже до нового року залишилося менше місяця. А потім доступ БТІ до реєстру буде припинений.

За її словами, якщо хтось хоче встигнути ще продати чи купити квартиру в цьому році, у нього є усі шанси встигнути.

- При умові, що в людини зібрані усі довідки про відсутність заборгованостей, угоду купівлі-продажу можна оформити за чотири–п’ять днів, - каже ріелтор.

Як буде

- З нового року процедура купівлі-продажу квартири - принаймні, якщо все буде так, як нам обіцяють - буде ще простішою, - каже Тетяна Ошуркова. – Наприклад, планується, що перепланування, якщо при його проведенні не були зачеплені несучі стіни, проводити уже не буде потрібно. А саму процедуру видачі документів хочуть зробити у вигляді єдиного вікна. Такий принцип уже діє в Росії.

Водночас ріелтори не виключають, що з самого початку року може виникнути плутанина. Досі не має чітко прописаної процедури як, що і де необхідно буде робити з нового року.

Ще одне потенційне нововведення – експертна оцінка замість балансової. Таким чином законодавці хочуть наблизитися до ринкової вартості житла. На сьогодні експертну оцінку уже необхідно проводити для квартир, які були куплені не більше трьох років тому. З нового року пропонується запровадити експертну оцінку замість балансової для усієї нерухомості.

Повертаючись до БТІ: за новими правилами, воно буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію. Простіше кажучи, інспектор звірить з техпаспортом тільки квартиру в новому будинку, який здають. А ось якщо житло потім будуть продавати, дарувати, переплановувати, в БТІ звертатися не потрібно. Важливо, що документи можна буде подавати за принципом єдиного вікна, а чиновник або технік не повинен буде виїжджати в квартиру.

Ще один момент. З першого січня наступного року всім власникам житлової нерухомості (квартири, приватні будинки) доведеться платити податок на нерухомість. Як передбачено Податковим кодексом, власники квартир і приватних будинків повинні платити податок на нерухомість за наступними ставками.

Для квартир площею від 120 кв. м до 240 кв. м та для будинків площею від 250 кв. м до 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2012 р. ставка податку для такої нерухомості складе 9,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

Для квартир площею від 240 кв. м та для будинків площею від 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 2,7% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2011 р. ставка податку для такої нерухомості складе 25,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

20 хвилин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
17 октября около 8.50 на улице Данила Галицкого водитель автомобиля Peugeot Expert допустил наезд на мальчика, который переходил дорогу по разметке регулируемого пешеходного перехода. 34-летний водитель Peugeot, житель Литинского района, двигаясь со стороны ул. Дмитрия Майбороды, допустил наезд на 9-летнего школьника. Ребенок с травмой головы и ушибами госпитализирован. Автомобиль помещен на штрафплощадку. Следствием начато уголовное производство по ч. 1 с...
Происшествия
17 октября, около 11:00 утра, камеры видеонаблюдения зафиксировали драку на проезжей части улицы Соборной, перед городским советом. Конфликт на дороге решали водители Volkswagen Passat и BMW. Об этом сообщает Ситуационный центр Винницы. Уезжая по центральной дороге, водитель автомобиля Volkswagen Passat НЕ убедился в безопасности своего маневра и совершил поворот направо. Своими действиями он создал опасную дорожную обстановку и чуть не столкнулся с автомо...
Общество
На сайте корпорации Roshen сообщили окончательную дату завершения сезона работы светомузыкального фонтана в Виннице. Последний раз в этом году увидеть шоу винничане и гости областного центра смогут 20 октября. Празднеств и концертной программы не запланировано. Вечерняя программа фонтана начинается в 20 часов, шоу - в 21 часов.
Политика
18 октября во время внеочередной сессии Винницкого областного совета депутаты проголосовали за обращение к президенту Украины по поводу так называемой «формулы Штайнмайера». В зале заседаний не поддержали «сценарий», который предусматривает введение особого статуса Донбасса. «За» обращение к главе государства проголосовали 46 человек.Текст обращения депутатов Винницкого областного совета к президенту Украины Владимира Зеленского по недопущению реализации т...
Политика
Сегодня, 18 октября, во время внеочередной сессии председатель Винницкого областного совета Анатолий Олейник объявил о роспуске фракции "Самопомощи" в областном совете.Как аргументировал Олейник, фракцию распущен том, что ее численность уменьшилась и теперь составит менее шести депутатов. Ранее из фракции вышел Андрей Ковалев, за ним - Ирина Колесник, и во фракции осталось пятеро депутатов.
Происшествия
В селе Сутиски Тывровского района спасатели вытащили из восьмиметровой ямы 11-летнего мальчика. Инцидент произошел 17 октября. Ребенок в тяжелом состоянии.Сообщение о ребенке, который упал в яму, поступило в Службу спасения «101» в 17:24. Прибыв на место вызова, «чрезвычайники» пожарно-спасательной части №31 извлекли пострадавшего с помощью носилок и спасательной веревки.Мальчика передали работникам экстренной медицинской помощи, доставили его в Винницкую...
Происшествия
Сегодня, 18 октября 2019 года, утром в Виннице произошла авария. Водителей предупреждают о пробках с улицы Киевской до центра. Подробности и видео смотрите ниже. Авария произошла около половины седьмого утра. На перекрестке улиц Киевской и Стрелецкой не разминулись два автомобиля. На место приехала патрульная полиция. Подробности выясняются. Водителей предупреждают о пробках. Смотрите фото и видео с места, которые выложили в соцсети: vn.20minut.ua
Криминал
В Ладыжине задержали мужчину, который изготавливал наркотики. В арендованном гараже 24-летний наркозависимый организовал подпольную лабораторию.Об этом сообщают в отделе коммуникации полиции Винницкой области.Как рассказал начальник Ладыжинского отделения полиции Виталий Деркач, в милицию поступила оперативная информация, что в арендованном гараже местный житель производит наркотические средства. Она подтвердилась во время проведения санкционированного обы...
Происшествия
16 октября у села Юровка Казатинского района произошло ДТП. Столкнулись Renault Kangoo и ВАЗ 2114. В последнем авто ехали учителя на совещание и на коллегию профсоюза в райцентр.Об этом сообщают в Управление Гоструда в Винницкой области, где начали специальное расследование для выяснения обстоятельств и причин наступления группового несчастного случая."16 октября в 9:15 на автодороге Белая Церковь-Кременец, вблизи с. Юровка Казатинского района произошло ДТ...