Вінничани з нового року продаватимуть квартири за новими правилами

За новими правилами, бюро техінвентаризації буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію нерухомості, документи на її продаж готуватиме спеціальна структура при Мін’юсті, а документи обіцяють видавати на принципом єдиного вікна

З першого січня нового року набувають чинності нові правила реєстрації нерухомості.  Замість бюро технічної інвентаризації реєструвати право власності, видавати довідки і завіряти угоди буде Укрдержреєстр - нова структура при Мін'юсті.

Щоправда, певну неясність у ситуацію вносить те, що останній орган ще не сформований.

- Оновлений Укрдержреєстр де-юре вже існує, але фактично ще не працює, - каже віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Віктор Несін. - Зараз в авральному порядку створюються відділи реєстрації, але як вони будуть працювати і коли почнуть - ніхто не знає. Інше питання - як будуть передавати базу від БТІ до Мін'юсту.

Проте вінницькі ріелтори бажаючим продати чи купити квартиру радять не панікувати.

Як зараз

- Процес купівлі-продажу нерухомості уже сам по собі займає час. Людина підбирає житло, розглядає різні варіанти, і лише після цього ми можемо говорити про оформлення завдатку, - пояснює ріелтор АН «Антей» Тетяна Ошуркова. – У власника житла оформлення документів, як правило, займає тиждень. За діючою процедурою в БТІ людина пише дві заяви: одну - на реєстрацію (якщо такої нема), про те, що людина є власником цього житла, і другу - витяг на продаж. Проводять оцінку квартири – цей документ можуть робити від трьох днів до місяця. У нинішніх умовах продавцю нерухомості доцільно оформляти термінові документи – за три дні. Адже до нового року залишилося менше місяця. А потім доступ БТІ до реєстру буде припинений.

За її словами, якщо хтось хоче встигнути ще продати чи купити квартиру в цьому році, у нього є усі шанси встигнути.

- При умові, що в людини зібрані усі довідки про відсутність заборгованостей, угоду купівлі-продажу можна оформити за чотири–п’ять днів, - каже ріелтор.

Як буде

- З нового року процедура купівлі-продажу квартири - принаймні, якщо все буде так, як нам обіцяють - буде ще простішою, - каже Тетяна Ошуркова. – Наприклад, планується, що перепланування, якщо при його проведенні не були зачеплені несучі стіни, проводити уже не буде потрібно. А саму процедуру видачі документів хочуть зробити у вигляді єдиного вікна. Такий принцип уже діє в Росії.

Водночас ріелтори не виключають, що з самого початку року може виникнути плутанина. Досі не має чітко прописаної процедури як, що і де необхідно буде робити з нового року.

Ще одне потенційне нововведення – експертна оцінка замість балансової. Таким чином законодавці хочуть наблизитися до ринкової вартості житла. На сьогодні експертну оцінку уже необхідно проводити для квартир, які були куплені не більше трьох років тому. З нового року пропонується запровадити експертну оцінку замість балансової для усієї нерухомості.

Повертаючись до БТІ: за новими правилами, воно буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію. Простіше кажучи, інспектор звірить з техпаспортом тільки квартиру в новому будинку, який здають. А ось якщо житло потім будуть продавати, дарувати, переплановувати, в БТІ звертатися не потрібно. Важливо, що документи можна буде подавати за принципом єдиного вікна, а чиновник або технік не повинен буде виїжджати в квартиру.

Ще один момент. З першого січня наступного року всім власникам житлової нерухомості (квартири, приватні будинки) доведеться платити податок на нерухомість. Як передбачено Податковим кодексом, власники квартир і приватних будинків повинні платити податок на нерухомість за наступними ставками.

Для квартир площею від 120 кв. м до 240 кв. м та для будинків площею від 250 кв. м до 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2012 р. ставка податку для такої нерухомості складе 9,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

Для квартир площею від 240 кв. м та для будинків площею від 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 2,7% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2011 р. ставка податку для такої нерухомості складе 25,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

20 хвилин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
75 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
В Винницкой области 16-летняя девушка едва не погибла под колесами легковушки. Автомобильное происшествие произошло в пгт. Тульчин. Перебегая дорогу, травмировалась несовершеннолетняя жительница с. Вилы Томашпольского района. Пострадавшая госпитализирована в местную районную больницу.По предварительным данным, 11 ноября около 20.40, девушка выбежала на нерегулируемый пешеходный переход и попала под колеса автомобиля «ВАЗ 21015», под управлением 19-летнего...
Политика
В конце недели, 16 ноября, Винниччину посетит премьер-министр Украины Владимир Гройсман.Об этом сообщает официальный сайт облгосадминистрации. График пребывания руководителя Кабмина пока неизвестен. Также читайте: Гройсман проинспектировал новый завод в Виннице (ВИДЕО)
Бизнес
В Виннице на Бригантине планируют построить торговый центр. Недавно исполнительный комитет Винницкого городского совета принял решение о строительстве нового торгового центра на полуострове Бригантина. Согласно планам здесь построят трехэтажное здание на земельном участке около двух гектаров. Кроме этого на территории разместится парковка, а в самом здании будут супермаркеты, магазины, офисы и кинотеатр.На сегодня на территории, где будет проводиться строи...
Общество
Виталий Гуменюк - единственный в Виннице гондольер, который имеет соответствующее плавучее средство. Этим летом он предлагал для горожан и гостей города романтические прогулки на лодке «Джульетта». Со следующего года мужчина уже планирует открыть в Виннице школу гондольеров и расширить производство гондол.«Все считают, что гондольеры прежде всего должны уметь петь. Я понимаю, что гондольер, во-первых, должен быть ответственным за жизнь людей, которых он ве...
Общество
52-летний итальянец Аурелио Каллипари до сих пор не привык к нашему менталитету. Переехали в Винницу из Германии почти пять лет назад. Открыл с женой кафе "Италия". Мужчина до сих пор не привык к нашему менталитету и блюд "катастроф". "У итальянцев на каком-то генетическом уровне заложена еда, вкусы. Они очень хорошо готовят и знают блюда. К нам на практику приходят дети, которые на поваров учатся, то скажу, что их учителя только учат варить кашу и суп. С...
Общество
В ночь с 10 на 11 ноября скончался винничанин Николай Шимко. Он был отцом героя Небесной Сотни Максима Шимко.Об этом в фейсбук пишет Общественная Организация «Родина Героев Небесной Сотни».- Сегодня ночью 11.11.2018 года скончался отец Героя Небесной Сотни Максима Шимко. Шимко Николай Федорович был очень добрым, светлым, искренним человеком, таким он останется навсегда в нашей памяти! Искренние соболезнования жене Зои Кузьменко и сыну Павлу Шимко Царство н...
Общество
Национальная полиция запускает областями Украины «Неуправляемый автобус», который будет искать лучшего водителя. Об этом сообщает ГУ ЧП в Винницкой области.Автобус-призрак, который выглядит, как экспонат из кино, запустили в рамках социального проекта «Керуй». Его цель - обратить внимание на вопросы безопасности на дорогах и важности соблюдения Правил дорожного движения. Машина специально оборудована таким образом, чтобы создавалось впечатление, будто за р...
Общество
В 2019 году городские власти Винницы намерены закупить баржу и земснаряд для проведения дноуглубительных работ на Южном Буге с целью улучшения экологического состояния реки. Об этом, как пишет ЦТС, сообщил городской голова Винницы Сергей Моргунов. "В этом году мы закупили земснаряд для очистки водоема от ила, который на протяжении этого сезона работал на реке в районе водозабора предприятия "Винницаоблводоканал". Но вопрос сложный и требует комплексного по...
Происшествия
10 ноября в Виннице патрульные полицейские задерживали мужчину на внедорожнике «Audi Q7». Нарушитель убегал от копов и протаранил один из служебных «Toyota Prius».Происшествие произошло около 22:00, когда правоохранителям сообщили, что по улице Зулинського движется автомобиль, за рулем которого находится пьяный водитель. Патрульные догнали авто, но водитель не реагировал на требования остановиться. Он, наоборот, ускорил движение.Он выехал на ул. Киевскую и...