Вінничани з нового року продаватимуть квартири за новими правилами

За новими правилами, бюро техінвентаризації буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію нерухомості, документи на її продаж готуватиме спеціальна структура при Мін’юсті, а документи обіцяють видавати на принципом єдиного вікна

З першого січня нового року набувають чинності нові правила реєстрації нерухомості.  Замість бюро технічної інвентаризації реєструвати право власності, видавати довідки і завіряти угоди буде Укрдержреєстр - нова структура при Мін'юсті.

Щоправда, певну неясність у ситуацію вносить те, що останній орган ще не сформований.

- Оновлений Укрдержреєстр де-юре вже існує, але фактично ще не працює, - каже віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Віктор Несін. - Зараз в авральному порядку створюються відділи реєстрації, але як вони будуть працювати і коли почнуть - ніхто не знає. Інше питання - як будуть передавати базу від БТІ до Мін'юсту.

Проте вінницькі ріелтори бажаючим продати чи купити квартиру радять не панікувати.

Як зараз

- Процес купівлі-продажу нерухомості уже сам по собі займає час. Людина підбирає житло, розглядає різні варіанти, і лише після цього ми можемо говорити про оформлення завдатку, - пояснює ріелтор АН «Антей» Тетяна Ошуркова. – У власника житла оформлення документів, як правило, займає тиждень. За діючою процедурою в БТІ людина пише дві заяви: одну - на реєстрацію (якщо такої нема), про те, що людина є власником цього житла, і другу - витяг на продаж. Проводять оцінку квартири – цей документ можуть робити від трьох днів до місяця. У нинішніх умовах продавцю нерухомості доцільно оформляти термінові документи – за три дні. Адже до нового року залишилося менше місяця. А потім доступ БТІ до реєстру буде припинений.

За її словами, якщо хтось хоче встигнути ще продати чи купити квартиру в цьому році, у нього є усі шанси встигнути.

- При умові, що в людини зібрані усі довідки про відсутність заборгованостей, угоду купівлі-продажу можна оформити за чотири–п’ять днів, - каже ріелтор.

Як буде

- З нового року процедура купівлі-продажу квартири - принаймні, якщо все буде так, як нам обіцяють - буде ще простішою, - каже Тетяна Ошуркова. – Наприклад, планується, що перепланування, якщо при його проведенні не були зачеплені несучі стіни, проводити уже не буде потрібно. А саму процедуру видачі документів хочуть зробити у вигляді єдиного вікна. Такий принцип уже діє в Росії.

Водночас ріелтори не виключають, що з самого початку року може виникнути плутанина. Досі не має чітко прописаної процедури як, що і де необхідно буде робити з нового року.

Ще одне потенційне нововведення – експертна оцінка замість балансової. Таким чином законодавці хочуть наблизитися до ринкової вартості житла. На сьогодні експертну оцінку уже необхідно проводити для квартир, які були куплені не більше трьох років тому. З нового року пропонується запровадити експертну оцінку замість балансової для усієї нерухомості.

Повертаючись до БТІ: за новими правилами, воно буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію. Простіше кажучи, інспектор звірить з техпаспортом тільки квартиру в новому будинку, який здають. А ось якщо житло потім будуть продавати, дарувати, переплановувати, в БТІ звертатися не потрібно. Важливо, що документи можна буде подавати за принципом єдиного вікна, а чиновник або технік не повинен буде виїжджати в квартиру.

Ще один момент. З першого січня наступного року всім власникам житлової нерухомості (квартири, приватні будинки) доведеться платити податок на нерухомість. Як передбачено Податковим кодексом, власники квартир і приватних будинків повинні платити податок на нерухомість за наступними ставками.

Для квартир площею від 120 кв. м до 240 кв. м та для будинків площею від 250 кв. м до 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2012 р. ставка податку для такої нерухомості складе 9,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

Для квартир площею від 240 кв. м та для будинків площею від 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 2,7% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2011 р. ставка податку для такої нерухомості складе 25,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

20 хвилин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
75 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Инцидент произошел несколько дней назад в Виннице. Тогда мужчина, врач-психиатр, преподаватель университета жестоко укусил жену за руку. Медики сообщили, что шрам останется на всю жизнь. Как оказалось, пара уже несколько месяцев не живут вместе и подала на развод, прожив перед тем 8 лет в браке. По словам потерпевшей Ольги Николовой известно, что муж все это время оскорблял ее. Несколько лет назад он уже укусил жену за плечо - следы, кстати, сходили полтор...
Происшествия
20 сентября на улице Москаленко в Винницеспасатели сняли с козырька подъезда местную жительницу. Сообщение в службу «101» поступило около 6:00. Об этом сообщили в пресс-службе ГУ ГСЧС Винницкой области. Прибыв на место происшествия, сотрудники Службы спасения установили, что 36-летняя женщина выпала из окна пятого этажа. С помощью носилок ее сняли на землю и передали врачам скорой помощи. Сейчас специалисты выясняют обстоятельства происшествия.
Общество
“Международный день чистых берегов” (International Clean Beach day) – это акция, которая проводится по всему миру при поддержке Европейского Союза и других международных организаций каждый год в 3-е выходные сентября. В этот день миллионы людей в более чем 120 странах собирают мусор на берегах рек, морей и океанов, с целью предупреждения загрязнения бытовыми отходами водных ресурсов. Ученики 6-10 классов Мурованокуриловецкой санаторной школы-интерната совм...
Общество
Работники отдела ювенальной превенции областной полиции нашли и вернули домой 14-летнюю девушку, которая 14 сентября ушла на прогулку и бесследно исчезла. 18 сентября в Казятинское отделения полиции обратилась местная жительница с сообщением о том, что пять дней назад бесследно исчезла ее несовершеннолетняя дочь. Девушка пошла гулять и домой не вернулась. Мобильного телефона при ней не было. Как рассказала начальник отдела ювенальной превенции Главного упр...
Происшествия
18 сентября во Виннице на улице Князей Кориатовичей обнаружили останки тела человека. Скелет находился в коммуникационном колодце. «По предварительным данным, это скелет мужчины. Видимых признаков насильственной смерти нет. Детали составляют после проведения ряда экспертиз », – рассказал инспектор отдела коммуникаций ГУ ЧП Винницкой Вадим Кобзарь. По факту происшествия открыли уголовное производство по статье 115 УК (умышленное убийство).
Общество
В Винницкой области планируется организовать мобильные рейдовые группы, которые будут выявлять и предотвращать передвижение по дорогам региона перегруженного грузового транспорта. Об этом сообщил первый заместитель главы Винницкой облгосадминистрации Андрей Гыжко. ”Не стану раскрывать все тонкости, но уверяю, что не все меры будут популярными. Скажу, что мы начинаем рейдовые спецоперации, в которых задействуем патрульную полицию, управление по защите эконо...
Общество
В 2018 году в Украине начала действовать скандальная медицинская реформа . Согласно нововведениям, часть услуг должна стать бесплатной для обычных людей Как это будет работать на самом деле, время покажет, а пока можно ознакомиться, какие услуги первичной, неотложной, паллиативной и узкоспециализированной помощи должны быть бесплатными. СКОРАЯ ПОМОЩЬ Бесплатно неотложная помощь будет предоставляться в следующих случаях: поражение электрическим током; ожоги...
Общество
Народный синоптик Наталья Диденко дала прогноз погоды на 20 сентября. О том, что ждет украинцев в четверг она написала на своей на своей странице в Facebook. "Континентальная Европа любуется теплом и солнцем. А вот в Великобритании и в странах Скандинавии - вдруг кто летит или едет - холод, дожди и штормовой ветер!" - написала она, опубликовав климатическую карту Европы. Синоптик рассказала, что в Украине 20 сентября - антициклон, солнечная погода, ночные...
Общество
Сегодня, 19 сентября, в Виннице отдали последний долг почетному гражданину Винницы Раисе Панасюк. Активистка преждевременно скончалась после продолжительной борьбы с онкозаболеванием. Прощание состоялось в Доме офицеров.Недавно в местной врачи Раисе выполнили операцию, а затем винничанка прошла курс реабилитации за рубежом. 17 сентября она в очередной раз попала в больницу, где и умерла. Ей было 45 лет. Фото сайта vinbazar.com