Вінничани з нового року продаватимуть квартири за новими правилами

За новими правилами, бюро техінвентаризації буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію нерухомості, документи на її продаж готуватиме спеціальна структура при Мін’юсті, а документи обіцяють видавати на принципом єдиного вікна

З першого січня нового року набувають чинності нові правила реєстрації нерухомості.  Замість бюро технічної інвентаризації реєструвати право власності, видавати довідки і завіряти угоди буде Укрдержреєстр - нова структура при Мін'юсті.

Щоправда, певну неясність у ситуацію вносить те, що останній орган ще не сформований.

- Оновлений Укрдержреєстр де-юре вже існує, але фактично ще не працює, - каже віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Віктор Несін. - Зараз в авральному порядку створюються відділи реєстрації, але як вони будуть працювати і коли почнуть - ніхто не знає. Інше питання - як будуть передавати базу від БТІ до Мін'юсту.

Проте вінницькі ріелтори бажаючим продати чи купити квартиру радять не панікувати.

Як зараз

- Процес купівлі-продажу нерухомості уже сам по собі займає час. Людина підбирає житло, розглядає різні варіанти, і лише після цього ми можемо говорити про оформлення завдатку, - пояснює ріелтор АН «Антей» Тетяна Ошуркова. – У власника житла оформлення документів, як правило, займає тиждень. За діючою процедурою в БТІ людина пише дві заяви: одну - на реєстрацію (якщо такої нема), про те, що людина є власником цього житла, і другу - витяг на продаж. Проводять оцінку квартири – цей документ можуть робити від трьох днів до місяця. У нинішніх умовах продавцю нерухомості доцільно оформляти термінові документи – за три дні. Адже до нового року залишилося менше місяця. А потім доступ БТІ до реєстру буде припинений.

За її словами, якщо хтось хоче встигнути ще продати чи купити квартиру в цьому році, у нього є усі шанси встигнути.

- При умові, що в людини зібрані усі довідки про відсутність заборгованостей, угоду купівлі-продажу можна оформити за чотири–п’ять днів, - каже ріелтор.

Як буде

- З нового року процедура купівлі-продажу квартири - принаймні, якщо все буде так, як нам обіцяють - буде ще простішою, - каже Тетяна Ошуркова. – Наприклад, планується, що перепланування, якщо при його проведенні не були зачеплені несучі стіни, проводити уже не буде потрібно. А саму процедуру видачі документів хочуть зробити у вигляді єдиного вікна. Такий принцип уже діє в Росії.

Водночас ріелтори не виключають, що з самого початку року може виникнути плутанина. Досі не має чітко прописаної процедури як, що і де необхідно буде робити з нового року.

Ще одне потенційне нововведення – експертна оцінка замість балансової. Таким чином законодавці хочуть наблизитися до ринкової вартості житла. На сьогодні експертну оцінку уже необхідно проводити для квартир, які були куплені не більше трьох років тому. З нового року пропонується запровадити експертну оцінку замість балансової для усієї нерухомості.

Повертаючись до БТІ: за новими правилами, воно буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію. Простіше кажучи, інспектор звірить з техпаспортом тільки квартиру в новому будинку, який здають. А ось якщо житло потім будуть продавати, дарувати, переплановувати, в БТІ звертатися не потрібно. Важливо, що документи можна буде подавати за принципом єдиного вікна, а чиновник або технік не повинен буде виїжджати в квартиру.

Ще один момент. З першого січня наступного року всім власникам житлової нерухомості (квартири, приватні будинки) доведеться платити податок на нерухомість. Як передбачено Податковим кодексом, власники квартир і приватних будинків повинні платити податок на нерухомість за наступними ставками.

Для квартир площею від 120 кв. м до 240 кв. м та для будинків площею від 250 кв. м до 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2012 р. ставка податку для такої нерухомості складе 9,41 грн за один квадратний метр житлової площі.

Для квартир площею від 240 кв. м та для будинків площею від 500 кв. м встановлена ставка у розмірі 2,7% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня поточного року. Тобто в 2011 р. ставка податку для такої нерухомості складе 25,41 грн за один квадратний метр житлової площі.