Проблемы, в нашем суровом мире, не обходят стороной ни одного человека. К сожалению, бывают ситуации, когда срочно требуется большая сумма, найти которую своими силами невозможно. Бывает, что требуется оплатить серьезную операцию или приобрести дорогостоящие лекарства и многое другое. В ситуациях, когда большая сумма необходима в крайние сроки, единственным вариантом, как правило, является кредит под залог недвижимости. Чтобы выяснить насколько правильным будет принимать решение о кредите под залог недвижимости, мы обратились к представителям сайта kredit-ok.com.

Получить большие суммы в банке без предложения, какого либо крупного залога не получится, поэтому придется предложить что-то весомое, что банк расценит выгодным предложением. Либо же всегда остается вариант занять деньги у знакомых и родственников, если они, конечно, владеют такими большими сумами.

Взять кредит под залог жилья всегда проще и надежней, к тому же вы сможете сохранить личные отношения с родственниками, ведь, как известно такие займы чаще всего навсегда разрывают семейные связи. Займ под залог недвижимости выдается в крайние сроки и позволит вам быстро оплатить долг или операцию, совершить серьезный клад и прочие дела, на которые вам потребовалась такая огромная сумма. Это главное преимущество данного виды кредита – скорость!

Какие требования будут предъявляться к заемщику?

Прежде чем оформить кредит под залог жилья, вам необходимо пройти проверку банком. При проверке будет оцениваться ваш объект займа – дом, квартира, гараж, дача, коттедж и прочая недвижимость. Кредитор должен лично убедиться, что предлагаемый объект отвечает всем требованиям и является весьма выгодным предложением для банка. Имущество, находящееся в аварийном состоянии и нуждающееся в капитальном ремонте рассматриваться не будет. Состояние предлагаемого вами имущества будет играть большую роль, именно от этого будет строиться конечная сумма кредита. Ещё одним важным требованием к предлагаемому объекту является материал его постройки. Большим преимуществом пользуется кирпич, железобетон и камень.

Второй этап оформления кредита под залог дома или квартиры является сбор необходимых документов. К этому пункту стоит подойти очень ответственно, иначе нужную сумму получить вы не сможете. Первым делом необходимо предоставить документ, подтверждающий, что именно вы являетесь владельцем данного жилого объекта. Только собственник имеет право предлагать недвижимость в качестве займа. Если вы не являетесь владельцем, то рассматривать ваши документы банк не будет. Также пакет документов должен подтверждать ваше право на внесение любых изменений в данный объект. Если вы выполняли незаконную перепланировку дома или квартиры, которая не была оформлена официально в специализированных службах, то такое жилье также не будет рассматриваться как объект займа.

В качестве залога на кредит не могут выступать архитектурные памятники, недостроенные помещения и ванные исторические объекты. Если в помещении прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то такие варианты также не рассматриваются банками.

Особенности кредитования под залог недвижимости

Данный вид кредита, конечно, имеет и свои минусы, к которым стоит быть готовым. Взять кредит под залог вашего имущества – это означает что после оформления документов, ваш дом, квартира условно уже принадлежит банку. Любые манипуляции с домом, должны, прежде всего, обговариваться с банком и совершаться только с его позволения. Оценка имущества осуществляется специалистами, то есть независимыми экспертами, расходы на оплату услуг которых, ложатся на плечи заемщика.

Также заемщик должен обязательно выполнить страхование своего объекта недвижимости, это условие предъявляют все банки. Расходы на оплату страховки также покрывает заемщик. Помимо прочего требуется заключение специального договора, на случай смерти заемщика, потери работы и возможности выплачивать кредит, на случай повреждения объекта или лишения права собственности.

Все нюансы, связанные с использованием квартиры, дома, выступающего в виде залога, прописываются в договоре, заключаемом с банком. Сдать в аренду, провести ремонт, продать данное имущество до полного погашения кредита вы не сможете, только с разрешения банка.

Что ждет заемщика не выплачивающего кредит?

Цель любого заемщика в данном случае – это вовремя погасить кредит, чтобы сохранить свое имущество. Поэтому внесение своевременных платежей, сохраняет ваше имущество при вас. Потерять квартиру или дом вы можете исключительно по своей вине. Если вы не имеете возможности оплачивать кредит, то готовьтесь к тому, что по завершению договора ваше имущество уйдет во владение банка.

Если заемщик не производит погашение кредита, банк вручает извещение о старте процедуры взыскания задолженности. Все документы передаются в суд, и должника ждет судебный процесс, на котором объект займа уйдет с молотка. В редких случаях суд принимает решение в пользу заемщика.