Самой пугающей неопытных потребителей стороной сделки на рынке недвижимости Украины является работа с документами. Именно из-за официальной части и документации многие собственники предпочитают обращаться в агентства недвижимости, отказываются от самостоятельных действий, поскольку не уверены в собственных силах и юридической грамотности. Но на самом деле, если вы соберете, изучите информацию, а впоследствии используете ее на практике, то сможете вполне справиться самостоятельно. Тогда от сделки удастся выручить максимально полную сумму, не отдавай проценты посредникам.

Какие документы нужны для продажи?

Поскольку сбор необходимых документов полностью ложится на ваши плечи, вам нужно знать, какие именно официальные бумаги требуется подготовить.

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности. Вы должны доказать потенциальному покупателю, что имеете на квартиру права собственности. Доказывают это разные документы – договор купли-продажи, ДДУ, наследственная, дарственная и т.д.
  2. Кадастровый паспорт. Обратите внимание, если вы выполняли неофициальную перепланировку, то получить в БТИ кадастровый паспорт не удастся. Сначала потребуется согласовать с инстанцией изменения, выполненные в квартире, официально их оформить, и только после этого у вас на руках будет технический паспорт, пригодный для заключения сделки.
  3. Технический паспорт. Этот документ тоже выдается в БТИ, но в него вносятся изменения только при смене владельцев квартиры. Здесь указываются точные сведения о квартире (метраж, количество комнат, фактический адрес и т.д.). Также с его помощью можно отследить историю квартиры, узнать, сколько у нее было владельцев.
  4. Выписка из Реестра. Она указывает на то, что вы отказываетесь от своих прав на недвижимость в пользу покупателя.
  5. Выписка из домовой книги. В ней указываются все люди, которые прописаны на территории квартиры. Многие из них могут иметь права на объект недвижимости, и поэтому потребуется получить разрешение на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справки о том, что отсутствуют задолженности и обременения. Их получают в банках или коммунальных службах. Кстати, можно продать квартиру с коммунальными задолженностями, но так оформление будет проходить намного дольше, да и клиентов найти сложнее.
  7. Разрешение органов опеки, если владельцев является несовершеннолетний ребенок. А также потребуется письменное разрешение супруги/супруга, если квартира приобреталась в браке.

Желательно внимательно изучить документы, проверить, насколько техническая информация в них соответствует действительности. Если есть несовпадения, продать квартиру не удастся. Нужно исправить ошибки, и только после этого искать покупателя.

Дополнительные сведения

Если вы подготовили документы и нашли покупателя, не лишним будет попросить у него залог. Залоговые средства служат:

  • Гарантией, что вы не продадите квартиру другому покупателю;
  • Гарантией, что покупатель не откажется от сделки.

Залоговые средства оставляются продавцу, если покупатель отказывается от сделки. Также если продавец по каким-либо причинам решил отказаться от продажи квартиры, то он будет должен вернуть залог в двойном объеме. Именно поэтому при передаче залога рекомендуется составить письменный предварительный договор, в котором указывается сумма и ответственность сторон в случае отказа от сделки.

Следует отметить, что любая передача средств должна сопровождаться расписками с обеих сторон. Это не обязательное условие, но такой подход поможет избежать различных финансовых проблем, которые могут возникнуть впоследствии.