Решение о необходимости продавать квартиру не принимается спонтанно. Такой тип сделки лишает вас объекта недвижимости, пусть даже на непродолжительный период (если сделка альтернативная). Поэтому нужно подойти к вопросу ответственно и внимательно.
Каждый потенциальный покупатель будет рассматривать объект недвижимости лично, он не станет доверять объявлению из интернета или информации, что вы сообщили во время телефонного разговора. В связи с этим рекомендуется привести квартиру в порядок, чтобы она выглядела максимально привлекательно. Но не следует и чересчур стараться, поскольку некоторые затраты могут и не окупиться.
Предпродажная подготовка
Посмотреть, какую предпродажную подготовку выполняют другие собственники, вы сможете на сайте dom.ria. Здесь представлено большое количество предложений. С помощью этого же сайта вы сможете изучить рынок и установить актуальную цену на ваше предложение.
Предпродажная подготовка квартиры, вопреки распространенному мнению, включает в себя не только работу внутри помещения. Следует рассматривать ее в более глобальном смысле:
- Выписать жильцов. Объект недвижимости должен быть свободным не только от мебели, но и от людей, которые могут на нее претендовать. Так потенциальный покупатель увидит всю серьезность ваших намерений;
- Если на квартиру имеют права несовершеннолетние дети, рекомендуется согласовать продажу с органами опеки. Они выдают соответствующее заключение, которое в оригинале потребуется предоставлять каждому потенциальному покупателю;
- Выполнить косметический ремонт. Не обязательно делать ремонт сразу во всех комнатах. Доступно исправить только наиболее «ужасные» моменты. Особое внимание следует уделять санузлу и кухне. Если имеется застекленный и утепленный балкон, то это существенно повлияет на цену. Однако нельзя его рассматривать в качестве отдельного жилого помещения, даже если вы все в нем оборудовали максимально комфортно;
- Спланируйте переезд до совершения сделки купли-продажи. Можно воспользоваться помощью родственников, снять квартиру на месяц, либо остановиться в гостиничном номере. Иногда хозяева остаются в квартиру на некоторое время после продажи. Этот вопрос обсуждается в отдельном порядке и обязательно указывается в договоре. Однако если вы продаете чистую квартиру, которую не нужно дополнительно освобождать, то сможете найти клиентов намного быстрее. При таких условиях у потенциальных покупателей будет меньше желания с вами торговаться.
Указанные моменты могут не только помочь с быстрой продажей квартиры, но и в некоторых случаях повысить стоимость. Предварительно следует изучить рынок недвижимости и просмотреть факторы формирования цены. Принимайте во внимание только ту работу с квартирой, когда действительно может принести вам прибыль.
Самостоятельно или через посредников?
Различные агентства недвижимости работают на соответствующем рынке Украины достаточно давно. Их услуги являются достаточно востребованными и популярными. Если вы решаетесь на альтернативную сделку, и при этом впервые выходите на рынок, рекомендуется обратиться именно к ним. Тогда вся работа выполняется намного быстрее, причем в полном соответствии с действующим законодательством.
При самостоятельном поиске клиентов вы сможете получить максимальную прибыль. Обычно агентства берут 1-3% от продажи. Учитывая высокую стоимость недвижимости, набегает приличная сумма. Поэтому многие потребители отказываются от посторонней, пусть даже профессиональной помощи в пользу самостоятельной работы.