Далеко не все могут сразу заплатить застройщику всю сумму за строящуюся квартиру. Поэтому есть еще и другие варианты: банковская ипотека или рассрочка на квартиру от застройщика.
Итак – в чем же разница между этими видами выплат?
В обоих случаях недвижимость оплачивается в несколько этапов.
Во втором случае есть только две стороны – застройщик и его инвестор. В первом к ним еще присоединяется финансовое учреждение. Им может быть кредитный союз, банк или другое подобное учреждение. По простому – вы покупаете квартиру в кредит, который дает банк. Вся сумма перечисляется тому, кто занимается строительством. В остальных финансовых отношениях застройщик уже не участвует.
Те, кто строит жилье, в отличие от банков могут предоставить свои будущим жильцам рассрочку без процентов и требований, которые есть у банков – высокий уровень дохода, кредитная история и т.п.
Естественно строители не могут ждать десятилетия до полной выплаты, и поэтому дедлайном рассрочки является плановое окончание строительства. Соответственно, суммы регулярных взносов велики. Кроме того, квадратный метр регулярно растет в цене, ведь его стоимость не фиксируется в договоре. Со всеми актуальными предложениями на рынке новостроек, а также лучшими ценами на метры можно ознакомиться на сайте http://pro-novostroyki.com.ua. Банки же могут ждать до тридцати лет, что дает возможность платить, не сильно выжимая свои карманы. Однако учтите огромные проценты, которые вы отдадите банку – за 5 лет реально переплатить вдвое. Что уже говорить о более долгих сроках.
Не все банки могут предложить свои услуги в этом ключе. А у тех, кто готов это делать условия отличаются. Кроме комиссионных, существуют еще и дополнительные платежи, о которых лучше знать заранее.
Они бывают разовыми и не только. Это могут быть разные страхования, оценки и услуги.
Зато в интересах банка (и они это делают) убедиться в законности строительства и проверить репутацию застройщика.
Рассрочка от строителя у нас обычно дается максимум до 3 лет. Сразу нужно внести от пяти до 50% всей суммы. Некоторые привязывают неоплаченные метры к американским долларам. Само собой разумеется, никто до окончания выплат не даст права собственности на приобретенное жилье. К тому же, можно встретить странные на первый взгляд требования в этом случае – до окончания выплат не делать ремонт или жить в ней.
В любом случае деньги нужны немалые и переплаты будут. Где-то огромные, где-то - не очень.
Теперь на счет имеющихся на сегодня партнерских программ - в теории они должны бы сэкономить средства ждущим свои квартиры, но в реальности каждая сторона заботиться исключительно о собственной выгоде. Если внимательно вникать в их суть, то можно увидеть массу подводных камней. Собственно этим и должны в первую очередь заняться те, кто решил купить квартиру в рассрочку.