Покупая или продавая недвижимость, человек должен запастись свободным временем, деньгами и крепкими нервами. А принимая во внимание тот факт, что в Украине чуть ли не ежедневно вносятся коррективы в действующее законодательство, очень сложно разобраться во всех особенностях дорогостоящей сделки. Поэтому соглашаюсь на такой ответственный шаг нужно разобраться, что ждет собственника недвижимости решившегося на её продажу?
Особенности составления предварительного договора
На любой товар а, в особенности на квартиру всегда найдется свой покупатель. И когда объявился первый клиент, серьёзно намеренный на сделку, он обязан подтвердить свое желание предварительным договором и внесением задатка. При этом составляя предварительные документы важно уделить внимание следующим моментам:
- стоимости недвижимости в государственной валюте;
- предполагаемому размеру задатка;
- срокам составления и подписания основного договора;
- срокам переезда нового собственника в купленное жилье.
В случае срыва сделки по вине покупателя задаток остается у собственника квартиры. Если же виновником окажется продавец, то согласно действующему законодательству, покупателю придется вернуть сумму задатка в двойном размере.
Какие документы необходимы для официальной продажи квартиры?
После подписания предварительных документов и согласования времени, составления основного договора купли-продажи, необходимо подготовить всю сопутствующую документацию:
- оригинал правоустанавливающего документа на квартиру;
- документация, удостоверяющая личность собственника недвижимости;
- брачное свидетельство, в случае если владельцами жилья является супружеская пара;
- разрешение опекунского совета, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- заключение об экспертной оценке недвижимости.
Сегодня сайт недвижимости dom.ria позволяет быстро продать квартиру, не затрачивая много времени и сил о чем рассказывает, его официальная страничка в Фейсбуке. Собственнику жилья достаточно подготовить документы, фотографии и текст объявления, который разместить в соответствующем разделе.
Официальное сопровождение сделки
К сожалению сегодня, в Украине по-прежнему можно встретить недобросовестных нотариусов. Это связано с тем, что выбором нотариальной конторы обычно занимается покупатель, так как на него возложены обязанности оплаты сопутствующих услуг. Поэтому чтобы свести все риски к минимуму желательно заблаговременно поинтересоваться, кто будет официально курировать сделку и собрать о данном нотариусе максимум достоверной информации.
Сегодня процесс составления договора подразумевает следующие этапы:
- изучение пунктов договора заинтересованными сторонами;
- оплата государственных пошлин и услуг нотариуса;
- передача оговоренной суммы покупателем продавцу;
- подписание основного договора продавцом, покупателем и нотариусом.
Какие денежные затраты ждут продавца:
- подоходный налог от рыночной цены недвижимости;
- проверка юридической частоты квадратных метров;
- получение выписки из госреестра;
- оформление выписки в государственном регистре обременения недвижимого имущества;
- банковские услуги за перевод денег.
В соответствии с действующим законодательством продажа жилья, стоимость которого превышает 150 000 гривен, осуществляется безналичным переводом через банк. Как видно чтобы продать квартиру собственнику предстоит пройти множество сложных этапов. Поэтому прежде чем решиться самостоятельно заниматься продажей недвижимости важно адекватно взвесить собственные силы.