В соответствии с действующим законодательством, начало строительных работ, за некоторыми исключениями, требует получения окончательного решения о разрешении на строительство. На первый взгляд, связанные с этим процедуры довольно сложны, поэтому вам следует хорошо подготовиться и спланировать действия, связанные с выполнением необходимых формальностей.
Получение разрешения на строительные работы требует большого количества формальностей, поскольку заявка на его выдачу должна сопровождаться многочисленными приложениями, проектами, разрешениями, заявлениями и т. д. Если заявка неполная, чиновники потребуют устранения указанных нарушений в течение определенного периода, что может продлить время ожидания, поэтому стоит хорошо подготовиться.
Перед подачей заявки
Большое количество документов необходимо получить до подачи заявки. Вот часть необходимых документов для подачи заявки на разрешение на строительство:
- Решение об условиях застройки, возможно только для участков, расположенных в районах, где местный план пространственного развития не действует.
- Карта для целей проектирования, сделанная уполномоченным инспектором на копии карты для консультативных целей, полученной в соответствующем офисе городского управления.
- Архитектурно-строительный проект со всеми деталями.
- Получение технических условий на подключение к энергосети из инженерных сетей: газ и канализация.
- Решение об исключении земли из сельскохозяйственного производства.
Кто может получить разрешение?
Разрешение на строительство могут получить только те, кто:
- подал заявку по данному вопросу в течение срока действия решения об условиях разработки, если это требуется в соответствии с положениями о пространственном планировании и разработке,
- сделал заявление о своем праве распоряжаться имуществом в строительных целях.
Насколько важно разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдается на неопределенный срок, поэтому строительство может занять до нескольких лет, но с определенной оговоркой. Разрешение на строительство истекает, если строительство не началось в течение 3 лет с даты, когда решение стало окончательным, или строительство было прервано более чем на 3 года с момента его начала. В таких обстоятельствах необходимо будет снова обратиться за разрешением на строительство или разрешением возобновить работы. Здесь следует отметить, что для того, чтобы строительство считалось начатым, достаточно выполнить только подготовительные работы, которые включают, например, разработку строительной площадки или геодезические работы.
Значительные изменения в строительном проекте, внесенные после получения разрешения на строительство, требуют приостановки работ и получения решения об изменении разрешения на строительство.