Один из первостепенных вопросов, возникающих ещё на этапе проектирования дома, заключается в выборе типа крыши. Без чердака индивидуальные дома практически не строятся, поскольку плоская крыша бывает, что нужна только для особых целей (спортивная площадка, бассейн или искусственный сад). Проблем же с ней будет намного больше, чем с наклонной – она плохо защищает дом от жары и холода, трудно обеспечивает защиту от осадков, да и в дизайне такой дом сильно проигрывает.
Между тем, большинство владельцев уже не хотят довольствоваться простым чердаком и предпочитают размещать под крышей мансарду, то есть оборудовать там дополнительный жилой этаж. Руководствуются обычно тем, что не хочется терять свободные площади, которые можно использовать под дополнительные комнаты. Но является ли такой выбор экономически оправданным, зависит от целого ряда факторов.
Подводные камни в оборудовании мансарды
Прежде всего, полноценное жилое помещение должно быть достаточно высоким, чтобы люди могли в нём передвигаться. Поэтому, в отличие от обычного чердака, мансарду, скорее всего, придётся «приподнять». Это означает увеличение крепёжных конструкций выше верхнего этажа и, как следствие, увеличение нагрузки на фундамент и несущие стены. Всё это придётся учесть в процессе проектирования.
Сам чердак является хорошим звуко- и теплоизолятором для дома, но если в нём расположить жилые комнаты, они будут испытывать воздействие внешней среды через крышу.
Какой бы надёжной не была кровля, она не может быть на 100% застрахована от протечек. Но вред, который в этом случае наносится мансарде, несопоставим с вредом от протечки в обычном чердаке. Кроме того, чердак является «подушкой» между крышей и верхним этажом, и, при сильной разнице температур и влажности снаружи и в доме, под крышей образуется конденсат, который будет оказывать разрушительное воздействие на жилое помещение.
Чтобы избежать всех этих проблем, придётся в значительной степени укрепить крышу, защитить пол и потолок мансарды надёжными слоями гидроизоляции, теплоизоляции и пароизоляции. Очень большое значение будет иметь вентиляция не только самой мансарды, но и пространства между крышей и утепляющим слоем.
Ещё одна проблема связана с входом в мансарду. Если для обычного чердака можно обойтись обычной приставной лестницей, то жилое помещение требует нормального прохода, а для этого нужно дополнительное пространство. Можно соорудить складные, потолочные или же винтовые лестницы, но для определённой категории людей их использование может создать затруднение.
Один из неплохих вариантов решения данной проблемы – лестница, ведущая прямо со двора. В этом случае экономится пространство внутри дома, к тому же мансардный этаж легче будет сдавать в аренду.
Отделка мансарды
Нормальные жилые помещения должны быть оборудованы окнами, а для мансарды понадобятся специальные мансардные окна, учитывающие наклон стен и перегибы. Стоимость же таких окон существенно выше обычных.
Естественно, дороже обойдётся и общая отделка помещений мансарды – из-за неудобной архитектуры и дополнительных изоляционных слоёв. Если удастся отказаться от водопровода, канализации и газопровода, то электричество, вентиляцию и отопление придётся проводить в любом случае, причём нужно будет позаботиться о надёжной защите всех коммуникаций от влажности и перепадов температуры.
Не стоит забывать и то, что мансардные помещения нуждаются в дальнейшем обслуживании – уборка, ремонт. Так что, прежде чем решиться на обустройство мансарды в доме, желательно учесть все дополнительные расходы, оценить её необходимость и взвесить все за и против.