Недвижимость в Турции чрезвычайно востребована среди иностранных инвесторов, особенно граждан России и СНГ. Одним из главных плюсов такого инвестирования является доступная стоимость жилья и постоянный рост цен. Особой популярностью у покупателей недвижимости пользуется город Алания. Вполне естественно, что потенциальных приобретателей интересуют вопросы ценообразования, с которыми стоит разобраться более подробно.

Из чего складывается цена

В первую очередь цены на квартиры в Алании зависят от престижности района, в котором они расположены. К самым респектабельным районам города относят:

  • Центральная часть города вблизи популярного пляжа Клеопатры. Население района составляют преимущественно иностранцы. Недвижимость здесь покупают по большей части инвесторы для сдачи в аренду либо дальнейшей перепродажи. Квартиры в центре очень востребованы среди туристов. Недостаток свободного места для застройки также способствует повышению цен на квартиры.
  • Кестель относится к сравнительно новым и достаточно респектабельным районам Алании. Поскольку активно застраивать его начали не так давно, квартиры здесь можно приобрести в новых домах на 1-й, 2-й, 3-й линии. Вдоль моря располагается ряд жилых комплексов отельного типа, для которых характерна развитая инфраструктура. Развитие городской инфраструктуры в Кестеле продолжается стремительными темпами, что способствует удорожанию жилья.
  • Каргыджак – элитный район, где преобладают виллы и фешенебельные апартаменты в современных жилых комплексах с разнообразной внутренней инфраструктурой.

Среди районов с наиболее доступной стоимостью за 1 кв. м жилья лидирует Махмутлар. Особенно он популярен у украинских инвесторов. К его преимуществам относят спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру.

Дополнительные факторы

Помимо престижности конкретного района Аланьи, на стоимость квартир оказывают существенное влияние следующие факторы:

  • Расстояние до моря. В Аланье данное понятие весьма относительно, ведь абсолютно все объекты находятся вблизи моря. Первая береговая линия традиционно считается наиболее дорогостоящей. По мере удаления от моря стоимость апартаментов снижается очень существенно. Стоимость квартир одинаковой площади на первой линии и на расстоянии 1 км от берега может отличаться в 2 раза. Самыми дорогостоящими являются квартиры на верхних этажах высотных домов первой линии, откуда открывается завораживающий вид на бескрайний морской простор.
  • В Алании (как и в любом другом городе) на цену квартиры влияет год постройки дома. Квартиры в новостройках существенно дороже, чем в старых домах. Но именно покупка апартаментов в новом доме является ликвидной инвестицией.
  • Стадия строительства дома, в котором приобретается квартира, – еще один важный фактор. Покупка квартиры на стадии котлована – хороший способ инвестирования, ведь стоимость такой недвижимости после сдачи дома увеличится в несколько раз. Покупать жилье на ранней стадии можно без опасений. В Алании нет проблемы долгостроев, так как спрос на курортную недвижимость чрезвычайно высок, и государственные органы держат ситуацию под строгим контролем.
  • Качество строительства также влияет на итоговую стоимость квартиры. В домах, возведенных по последним технологиям с применением европейских материалов, апартаменты стоят дороже.
  • В Алании вопросам внутренней инфраструктуры жилых комплексов уделяется особое внимание. В домах с бассейном и небольшой парковкой на территории стоимость квартир будет минимальной. В современном жилом комплексе, построенном по принципу «город в городе», имеется все необходимое для комфортной жизни. Магазины, фитнес-центры, хамамы, игровые площадки, уютные скверы и множество других объектов находятся на закрытой охраняемой территории комплекса. Цена на квартиры в них будет существенно выше.
  • Планировка также оказывает влияние на стоимость квартиры. В одном доме квартиры одинаковой площади могут стоить по-разному лишь потому, что планировка одной из них удобнее.

Собираясь приобрести квартиру в Алании, все перечисленные факторы нужно рассматривать в совокупности. Чтобы досконально разобраться во всех тонкостях и подобрать оптимальный вариант, желательно заручиться поддержкой специалиста.