Оформлення будинку передбачає реєстрацію права власності на нього. Отриманий документ дозволяє здійснювати зі своїм нерухомим майном будь-які нотаріальні операції, прописатися в будинку, оформити субсидію. Реєстрація означає офіційне визнання державою факту набуття права власності на будинок та забезпечує юридичний захист цих прав.

Перелік основних документів для оформлення будинку

Оформлюється право власності на житловий будинок за наявності наступних документів:

  1. Паспорта та номера платника податків. Варто заздалегідь зробити їх завірені копії.

  2. Правовстановлюючого документа на будинок та земельну ділянку. Це може бути державний акт, договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про право власності тощо.

  3. Техпаспорта. Видається як державними, так і приватними БТІ. Для складання документа експерт з технічної інвентаризації має відвідати будинок. Після виконання необхідних замірів розробляється технічна документація на будинок, що міститиме дані про планування, площу, характеристики, рік зведення, адресу об’єкта нерухомості та основні відомості про його власника. За новими вимогами дані техпаспорта обов’язково вносяться до ЄДЕССБ. За наявності на ділянці господарських споруд загальною площею понад 100 кв. м додатково потрібно отримати технічний звіт.

  4. Довідки про присвоєння адреси. У разі відсутності у земельної ділянки поштової адреси, відповідне рішення мають при зверненні прийняти місцеві органи влади.

  5. Зареєстрованої декларації про готовність будинку до експлуатації. Заповнена за чинними нормами декларація подається в ДІАМ. Її реєстрація підтверджує, що будинок введено в експлуатацію та може використовуватися за призначенням.

  6. Квитанції про сплату держмита. Якщо немає підстав для звільнення від сплати, за вчинення нотаріальних дій потрібно здійснити оплату державного збору.

  7. Письмової заяви співвласників про розподіл часток. Документ необхідний у випадку державної реєстрації нерухомого майна у спільну власність.

Якщо будинок належить до об’єктів самочинного будівництва, також потрібно оформити дозвіл на проведення будівельних робіт від ДІАМ для проходження процедури узаконення. Винятком є об’єкти, що підпадають під умови будівельної амністії. Оформити право власності на будинки площею до 500 кв. м, зведені з 1992 по 2015 рік, можна після виготовлення техпаспорта та введення в експлуатацію. Якщо будинок зведено до 1992 року, його реєстрація відбувається лише на підставі технічного паспорта.

Пакет документів разом з заявою про реєстрацію подається до державного реєстратора через ЦНАП. Також оформити право власності можна через приватного нотаріуса незалежно від місця знаходження об’єкта нерухомості. З 2016 року видача свідоцтва про право власності скасована, але вже видані документи вважаються дійсними. На сьогодні дані про нерухомість та її власника вносяться в електронному вигляді до Держреєстру речових прав. Це означає, що будинок зареєстрований на ім’я власника, документальним підтвердженням чого є витяг з держреєстру. 

Враховуючи обставини, оформлення права власності на будинок є важливим аспектом і з погляду того, що дозволяє отримати грошову компенсацію у разі пошкодження внаслідок обстрілів.