Вінницькі новобудови - або дорого, або підозріло

Складається враження, що криза, яка скувала ринок нерухомості кілька років тому, потрохи відступає. Вінниця знову починає перетворюватися в будівельний майданчик. Різниця між вартістю квадратного метра може складати три тисячі гривень

Вінниця – місто контрастів, - каже вінничанка Катерина Кривов’яз. Недавно вони з чоловіком задумались над однією з найжаданіших покупок у своєму житті – квартирою. Але не тут то було.

- Ми розглядали тільки новобудови: хотіли вселитися в сучасне житло, з новим плануванням, просторою кухнею і автономним опаленням, - каже дівчина. – Але скоро ми зрозуміли, що цим планам поки що не судилося справдитися. Існуючі на ринку варіанти можна умовно поділити на три види: або дорого, або підозріло, або далеко. Але не залежно від цього, складається враження, що розкуплять усе. І це при середніх зарплатах в три тисячі гривень. Парадокс.

На круги своя

На відміну від звичайних городян, ріелтери подібній практиці не дивуються, і мають універсальне пояснення – нерухомість – краща інвестиція.

Як каже директор АН «Стиль-Естейт» Володимир Яцуба, ринок первинної нерухомості потрохи повертається на до кризовий період.

- Але це скоріше будуть показники 2005-2006 років, ніж 2007-2008, - каже він. – Думаю, в майбутньому цей сегмент буде тільки розвиватися, адже на ринку є синдром відкладеного попиту. Люди зацікавлені в цьому житлі, тим більше, що, порівняно з вторинним ринком, метр житла в новобудові коштує дешевше. Якщо на вторинному ринку квадратний метр в квартирі з більш-менш зробленим ремонтом коштує близько тисячі доларів, або вісім тисяч гривень, то на первинці це буде шість–сім тисяч.

Інша справа, що трикімнатна квартира на вторинному ринку – це в основному 64 м кв., а на первинному – під 100 квадратних метрів.

- Ціна, це напевно тільки третій фактор, на який орієнтується людина, вибираючи будинок, - каже директор АН «Олімп»  Олег Стукан. – Як правило, вибирають забудовника – наскільки йому можна довіряти, другий критерій – це якість нерухомості та інфраструктура району. І тільки потім іде ціна. Зі власних спостережень можу сказати, що сьогодні ціна в 6,5-6,8 тисячі гривень за квадратний метр уже не лякає покупців.

Набережний квартал

Ставлення до цієї компанії, яка прийшла до нас з Хмельницького і яка обіцяє побудувати найдешевше житло у Вінниці, неоднозначне. Незважаючи на біл-борди компанії, якими обвішане все місто, “Набережний квартал” називають темною конячкою на будівельному ринку.

Компанія з’явилася  на ринку Вінниці у березні-квітні, у травні вони почали забивати палі під першу секцію. Її обіцяють здати за п’ять місяців – в листопаді, ще через два місяці – має з’явитися друга. Всього передбачається 17 секцій. Загальна площа забудови – 2,74 гектара. Будівництво ведеться на території колишньої меблевої фабрики. Ціна квадратного метра – 4900 гривень.

- Я говорив з будівельниками та з колегами з інших міст, в тому числі з Хмельницького, звідки ця компанія прийшла до нас, - каже Володимир Яцуба. – Існують певні застереження з приводу неї.

Якщо вірити повідовленням на форумах по будівництву, то в Хмельницькому ця компанія взялась одразу за декілька будинків. І має готовий однопід’їздний будинок на вулиці Зарічанській. Однак, на жаль, реальних власників нерухомості в цьому будинку, які б мали на руках свідоцтво на право власності на форумі не знайшлося. Натомість, у форумчан є зауваження щодо площі квартир: побудоване житло може на дев’ять метрів бути більшим за те, яке передбачалося проектом. Звісно, за додаткові квадрати потрібно доплачувати. Ще один момент - внутрішня “начинка” житла, наприклад, з опалення в квартирах, встановлений тільки газовий котел.

- Перелік робіт, який там заявляють і перелік, який, наприклад, у нас – суттєво відрізняється. До того ж, за п’ять місяців побудувати подібний об’єкт якісно – нереально. Але  давайте подивимося, в якому вигляді здадуть. Я думаю, з врахуванням внутрішніх робіт ціна навіть вийде вищою, ніж в інших забудовників,  - каже заступник генерального директора концерну “Поділля” Андрій Очеретний.

Разом з тим, в самому «Набережному кварталі» подібні натяки відкидають. А ціну в 4900 гривень називають реальною ціною.

- Така ціна абсолютно аргументована. Ми не женемося за надприбутками, ставимо невелику націнку, але виграємо за рахунок масштабів будівництва і стислих термінів реалізації проекту, – каже голова кооперативу "Житлобуд" Олександр Єрьоменко. – В наших квартирах є газовий котел - Vesten, двоконтурний, електролічильник, лічильник на воду, лічильник на газ, мідна проводка,  розведення по всій квартирі, згідно з нормами, повний ремонт у під'їзді тощо. На підлозі немає стяжки. Але це пояснюється тим, що більшість клієнтів воліють встановлювати теплу підлогу.

Як би там не було, як повідомив начальник відділу реєстрації, видачі та контролю дозвільних документів державної інспекції архітектурно-будівельного контролю Сергій Прохоров, компанія подала декларацію про початок будівництва. На майбутнє запланована перевірка ходу будівництва.

ПМЖ

З 2009 року у Вінниці діє Програма Муніципального житла. Головна її особливість – ціна. За задумом – вона має бути однією з найнижчих у місті, за рахунок того, що влада бере частину витрат на себе, наприклад, в частині комунікацій. Взяти участь у програмі можуть бюджетними та молоді люди, які потребують покращення житлових умов, до 35 років. Минулого року за цією програмою почали будувати уже третій будинок. Цього разу – на провулку Щорса.  Тут планується 140 квартир, 95 з яких будуть побудовані за рахунок програми. Вартість квадратного метра – 5300 гривень.

Крім того, уже в цьому році може початися будівництво ще двох будинків за програмою ПМЖ. Обидва – на Карла Маркса.

За словами директора департаменту економіки та інвестицій міськради Галини Якубович, планується побудова двох будинків на 270 квартир. Вартість квадратного метра поки що не відома.

Проекти «Поділля»

На даний час компанія БМУ-3 будує одразу в трьох мікрорайонах: на Вишеньці, в мікрорайоні Поділля та в Академічному. В цьому році планується здача в експлуатацію ще двох будинків на Поділлі та одного на Вишеньці.  Крім того планується звершення першого кварталу в Академічному (район Електромережі1, офіційно територія Бохоницької сільради). Як вказано на сайті компанії, мова йде про те, що в цьому році будуть завершені п’ять будинків,  не рахуючи того, ключі від квартир в якому приїхав вручати віце-прем'єр-міністр Олександр Вілкул.

Загалом, за словами генерального директора Концерну “Поділля” Тимофія Гіренка, це вже четвертий будинок, який був зданий в експлуатацію в  мікрорайоні Академічний. За словами Тимофія Гіренка, це 252 квартири, розраховані на сім'ї з невисокими доходами. Всі квартири обладнані автономним опаленням, а до самого мікрорайону тепер курсує маршрутка 5А, а в перспективі ще планується автобусне сполучення. Також, як обіцяє забудовник, у мікрорайоні передбачена вся соціальна інфраструктура: школа, дитячий садок, медичний заклад, торговельні та розважальні заклади. Весь мікрорайон, при наявності попиту, планують завершити до 2032 року.

Решта

На Хмельницькому шосе, в районі Дитячої обласної лікарні ведеться будівництво 160-квартирного будинку на чотири під’їзди.

- Серед плюсів цього будинку – хороше місце розташування, зелена зона, зручне планування квартир, - каже директор АН «Олімп» Олег Стукан. – Ціна метра квадратного – 6800 гривень.

На Старому Місті продовжується забудова мікрорайону «Нагірне». Вартість, квадратного метра, яка декларується в оголошеннях – 4800-6500 гривень. Тут, недалеко від Південного Бугу, будується група будинків невеликої поверховості.

В районі Олієжиркомбінату завершує другу чергу будівництва компанія БМУ-2. Вартість квадратного метра 6000 гривень.

А в районі школи №30, на перехресті Фрунзе/Червоноармійської будує «Вінницябуд». Передбачається будинок з двома під’їздами по 58 квартир. Вартість метра квадратного залежить від поверху. Найдорожче – 6800 гривень за квадратний метр коштують квартири на середніх поверхах. На десятому – квадратний метр коштує 5500, на  першому – 5950 гривень, восьмому – 6150 гривень.

20 хвилин
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
107 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В помещении КП «Винницакартсервис» очереди льготников не уменьшаются. Люди с рассвета продолжают занимать очередь, чтобы сдать документы для получения «Муниципальной карточки винничанина», которая позволит с 1 октября бесплатно ездить в общественном транспорте. По словам директора коммунального предприятия Елены Бабиной, льготникам не обязательно спешить с тем, чтобы побыстрей подать заявку и занимать очередь за несколько часов до официального открытия офи...
Общество
В начале марта в городе было зарегистрировано петицию, автор которой предлагала обязать владельцев животных убирать за питомцами. Обращение собрало необходимое количество подписей и было рассмотрено городским советом. Отныне в Виннице будут штрафовать владельцев животных, которые не убирают за четвероногими."У нас во дворе довольно часто гуляют с собаками. И последствия особенно видно весной, когда растает снег. Даже в песочницах на детских площадках они е...
Общество
В Виннице из Киевского моста забрали на реставрацию фигурку гуся. К вынужденной меры скульпторы обратились после повреждения ее вандалами, сообщает Vежа.По словам автора украшения, скульптора Владимира Овраха, гусю отломали лапу и согнули фигуру так, что она мешала людям проходить по тротуару. Поймать вандалов не удалось, потому что на этом участке нет камер видеонаблюдения.В Муниципальной полиции Винницы сообщили, что в мэрии решено установить на Киевском...
Общество
В Виннице 500 нацгвардийцев воинских частей 3008 и 3028 прошлись праздничным маршем по центру Винницы. Их сопровождал военный оркестр к площади им. Василия Стуса. Торжества посвятили пятой годовщине со дня создания Национальной гвардии. Прохожие мгновенно фиксировали событие на телефоны. Пассажиры общественного транспорта выглядывали из окон и также снимали на планшеты и смартфоны. В марше приняли участие многие женщины-военные. В последние годы их количес...
Происшествия
Сразу три автомобиля попали сегодня в ДТП на улице К.Василенка в Виннице. Авария произошла вблизи городской налоговой инспекции около 14 часов. Фото с места события очевидцы опубликовали в соцсетях.Как сообщили в пресс-службе патрульной полиции Винницкой области, столкнулись «Шевроле», «Ауди» и грузовой JAC. «Водитель« Ауди »ехал по улице К.Василенка, не придерживался безопасной дистанции и допустил столкновение с« Шевроле », который по инерции въехал в JA...
Общество
В эти выходные, винничане присоединились к Всеукраинской акции «Чистые водоемы - экологически здоровая страна», цель которой - очистка от мусора и бытовых отходов берегов водоемов.В Виннице мероприятие состоялось в районе «Бригантины» и на Вишенском озере. К участию в уборке организаторы приглашали всех неравнодушных, желающих помочь в проведении данного мероприятия.Рыбоохранный патруль Винницкой области совместно с активистами, работниками коммунальных пр...
Общество
Департамент социальной и молодежной политики Винницкой ОГА принял на работу первого сотрудника с инвалидностью. Главной специалисткой отдела электронного документооборота управления стала Ольга Скульская. Это первый случай в Винницкой области, когда государственным служащим стал человек на коляске.- Мы сделали департамент доступным для людей с инвалидностью не только архитектурно. Недавно в конкурсе на замещение вакантной должности главного специалиста отд...
Культура
Винничанка Надежда Щербань, которая имеет звание обладательницы самой большой натуральной груди в Украине, на днях снялась в новом телесериале.«Недавно ко мне обратились представители сериала. Спросили, не против ли я стать героиней одной из серий. Они меня нашли в социальных сетях. Я была не против попробовать себя в новом амплуа. Когда согласилась, меня попросили снять на мобильный телефон одну из сцен. Как поняла, на эту роль было еще несколько претенде...
Происшествия
23 марта в Бершади водитель иномарки сбил пешехода. От полученных повреждений 49-летний потерпевший погиб на месте происшествия.Около девяти часов вечера на ул. И. Зборовского 25-летний житель города Бершадь совершил наезд на мужчину, который, предварительно, внезапно выбежал на проезжую часть дороги. Повреждения полученные пострадавшим оказались несовместимыми с жизнью.Погибшим оказался 49-летний житель с. Яланец.Полицией начато уголовное производство по...
Новости по теме
Винницкие пенсионеры продолжают штурмовать «Винницакартсервис»
В Виннице будут штрафовать владельцев животных, которые не убирают за своими питомцами (Видео)
В Виннице на Киевском мосту вандалы сломали фигуру гуся: ее восстанавливают в мастерской (фото)
Произвели фурор: В Виннице с размахом отметили пятую годовщину создания Нацгвардии (фото, видео)
800 мешков мусора: в Винницкой области провели акцию "Чистые водоемы" (Фото)
На Винниччине впервые госслужащим стал человек на коляске (фото)
В Виннице исчез 49-летний мужчина (фото)
В Виннице 45-й завод отремонтирует для армии более 50 автомобилей (Видео)
Стиральный порошок или что-то хуже? Как экологи объясняют пену на реке Южный Буг в Виннице (фото, видео)
В Nextbike сообщили, почему прокат велосипедов в Виннице начинают с недельным опозданием