Вінницькі новобудови - або дорого, або підозріло

Складається враження, що криза, яка скувала ринок нерухомості кілька років тому, потрохи відступає. Вінниця знову починає перетворюватися в будівельний майданчик. Різниця між вартістю квадратного метра може складати три тисячі гривень

- Ми розглядали тільки новобудови: хотіли вселитися в сучасне житло, з новим плануванням, просторою кухнею і автономним опаленням, - каже дівчина. – Але скоро ми зрозуміли, що цим планам поки що не судилося справдитися. Існуючі на ринку варіанти можна умовно поділити на три види: або дорого, або підозріло, або далеко. Але не залежно від цього, складається враження, що розкуплять усе. І це при середніх зарплатах в три тисячі гривень. Парадокс.

На круги своя

На відміну від звичайних городян, ріелтери подібній практиці не дивуються, і мають універсальне пояснення – нерухомість – краща інвестиція.

Як каже директор АН «Стиль-Естейт» Володимир Яцуба, ринок первинної нерухомості потрохи повертається на до кризовий період.

- Але це скоріше будуть показники 2005-2006 років, ніж 2007-2008, - каже він. – Думаю, в майбутньому цей сегмент буде тільки розвиватися, адже на ринку є синдром відкладеного попиту. Люди зацікавлені в цьому житлі, тим більше, що, порівняно з вторинним ринком, метр житла в новобудові коштує дешевше. Якщо на вторинному ринку квадратний метр в квартирі з більш-менш зробленим ремонтом коштує близько тисячі доларів, або вісім тисяч гривень, то на первинці це буде шість–сім тисяч.

Інша справа, що трикімнатна квартира на вторинному ринку – це в основному 64 м кв., а на первинному – під 100 квадратних метрів.

- Ціна, це напевно тільки третій фактор, на який орієнтується людина, вибираючи будинок, - каже директор АН «Олімп»  Олег Стукан. – Як правило, вибирають забудовника – наскільки йому можна довіряти, другий критерій – це якість нерухомості та інфраструктура району. І тільки потім іде ціна. Зі власних спостережень можу сказати, що сьогодні ціна в 6,5-6,8 тисячі гривень за квадратний метр уже не лякає покупців.

Набережний квартал

Ставлення до цієї компанії, яка прийшла до нас з Хмельницького і яка обіцяє побудувати найдешевше житло у Вінниці, неоднозначне. Незважаючи на біл-борди компанії, якими обвішане все місто, “Набережний квартал” називають темною конячкою на будівельному ринку.

Компанія з’явилася  на ринку Вінниці у березні-квітні, у травні вони почали забивати палі під першу секцію. Її обіцяють здати за п’ять місяців – в листопаді, ще через два місяці – має з’явитися друга. Всього передбачається 17 секцій. Загальна площа забудови – 2,74 гектара. Будівництво ведеться на території колишньої меблевої фабрики. Ціна квадратного метра – 4900 гривень.

- Я говорив з будівельниками та з колегами з інших міст, в тому числі з Хмельницького, звідки ця компанія прийшла до нас, - каже Володимир Яцуба. – Існують певні застереження з приводу неї.

Якщо вірити повідовленням на форумах по будівництву, то в Хмельницькому ця компанія взялась одразу за декілька будинків. І має готовий однопід’їздний будинок на вулиці Зарічанській. Однак, на жаль, реальних власників нерухомості в цьому будинку, які б мали на руках свідоцтво на право власності на форумі не знайшлося. Натомість, у форумчан є зауваження щодо площі квартир: побудоване житло може на дев’ять метрів бути більшим за те, яке передбачалося проектом. Звісно, за додаткові квадрати потрібно доплачувати. Ще один момент - внутрішня “начинка” житла, наприклад, з опалення в квартирах, встановлений тільки газовий котел.

- Перелік робіт, який там заявляють і перелік, який, наприклад, у нас – суттєво відрізняється. До того ж, за п’ять місяців побудувати подібний об’єкт якісно – нереально. Але  давайте подивимося, в якому вигляді здадуть. Я думаю, з врахуванням внутрішніх робіт ціна навіть вийде вищою, ніж в інших забудовників,  - каже заступник генерального директора концерну “Поділля” Андрій Очеретний.

Разом з тим, в самому «Набережному кварталі» подібні натяки відкидають. А ціну в 4900 гривень називають реальною ціною.

- Така ціна абсолютно аргументована. Ми не женемося за надприбутками, ставимо невелику націнку, але виграємо за рахунок масштабів будівництва і стислих термінів реалізації проекту, – каже голова кооперативу "Житлобуд" Олександр Єрьоменко. – В наших квартирах є газовий котел - Vesten, двоконтурний, електролічильник, лічильник на воду, лічильник на газ, мідна проводка,  розведення по всій квартирі, згідно з нормами, повний ремонт у під'їзді тощо. На підлозі немає стяжки. Але це пояснюється тим, що більшість клієнтів воліють встановлювати теплу підлогу.

Як би там не було, як повідомив начальник відділу реєстрації, видачі та контролю дозвільних документів державної інспекції архітектурно-будівельного контролю Сергій Прохоров, компанія подала декларацію про початок будівництва. На майбутнє запланована перевірка ходу будівництва.

ПМЖ

З 2009 року у Вінниці діє Програма Муніципального житла. Головна її особливість – ціна. За задумом – вона має бути однією з найнижчих у місті, за рахунок того, що влада бере частину витрат на себе, наприклад, в частині комунікацій. Взяти участь у програмі можуть бюджетними та молоді люди, які потребують покращення житлових умов, до 35 років. Минулого року за цією програмою почали будувати уже третій будинок. Цього разу – на провулку Щорса.  Тут планується 140 квартир, 95 з яких будуть побудовані за рахунок програми. Вартість квадратного метра – 5300 гривень.

Крім того, уже в цьому році може початися будівництво ще двох будинків за програмою ПМЖ. Обидва – на Карла Маркса.

За словами директора департаменту економіки та інвестицій міськради Галини Якубович, планується побудова двох будинків на 270 квартир. Вартість квадратного метра поки що не відома.

Проекти «Поділля»

На даний час компанія БМУ-3 будує одразу в трьох мікрорайонах: на Вишеньці, в мікрорайоні Поділля та в Академічному. В цьому році планується здача в експлуатацію ще двох будинків на Поділлі та одного на Вишеньці.  Крім того планується звершення першого кварталу в Академічному (район Електромережі1, офіційно територія Бохоницької сільради). Як вказано на сайті компанії, мова йде про те, що в цьому році будуть завершені п’ять будинків,  не рахуючи того, ключі від квартир в якому приїхав вручати віце-прем'єр-міністр Олександр Вілкул.

Загалом, за словами генерального директора Концерну “Поділля” Тимофія Гіренка, це вже четвертий будинок, який був зданий в експлуатацію в  мікрорайоні Академічний. За словами Тимофія Гіренка, це 252 квартири, розраховані на сім'ї з невисокими доходами. Всі квартири обладнані автономним опаленням, а до самого мікрорайону тепер курсує маршрутка 5А, а в перспективі ще планується автобусне сполучення. Також, як обіцяє забудовник, у мікрорайоні передбачена вся соціальна інфраструктура: школа, дитячий садок, медичний заклад, торговельні та розважальні заклади. Весь мікрорайон, при наявності попиту, планують завершити до 2032 року.

Решта

На Хмельницькому шосе, в районі Дитячої обласної лікарні ведеться будівництво 160-квартирного будинку на чотири під’їзди.

- Серед плюсів цього будинку – хороше місце розташування, зелена зона, зручне планування квартир, - каже директор АН «Олімп» Олег Стукан. – Ціна метра квадратного – 6800 гривень.

На Старому Місті продовжується забудова мікрорайону «Нагірне». Вартість, квадратного метра, яка декларується в оголошеннях – 4800-6500 гривень. Тут, недалеко від Південного Бугу, будується група будинків невеликої поверховості.

В районі Олієжиркомбінату завершує другу чергу будівництва компанія БМУ-2. Вартість квадратного метра 6000 гривень.

А в районі школи №30, на перехресті Фрунзе/Червоноармійської будує «Вінницябуд». Передбачається будинок з двома під’їздами по 58 квартир. Вартість метра квадратного залежить від поверху. Найдорожче – 6800 гривень за квадратний метр коштують квартири на середніх поверхах. На десятому – квадратний метр коштує 5500, на  першому – 5950 гривень, восьмому – 6150 гривень.