Ринок офісної нерухомості у Києві за останні кілька років змінився більше, ніж за попереднє десятиліття. Війна, перехід компаній на гібридні формати роботи, вимоги до автономності та безпеки вплинули на попит. Якщо раніше більшість бізнесів шукали стандартний офіс із кабінетною системою, то сьогодні компанії хочуть не просто квадратні метри, а рішення, які відповідають їхньому стилю роботи.

Розгляньмо, які формати приміщень у столиці зараз популярні та для яких бізнесів вони підходять.

Великі open space для IT і сервісних компаній

Попит на великі офісні площі зберігається, але не у форматі «кабінетів», а саме open space. Такий варіант обирають IT-компанії, аутсорсингові та сервісні бізнеси, яким потрібно розмістити від 100 до 500 співробітників в одному просторі.

Ключові вимоги тут:

  • можливість швидкої організації робочих місць;
  • наявність переговорних кімнат;
  • кухня;
  • зона відпочинку.

Плюс обов’язкові технічні параметри: резервне живлення, стабільний інтернет, охорона.

Приклад для оренди офісів в Києві – великі площі у COSMO MULTIMALL (від 2000 м² до 4700 м²). Головна цінність для компаній не престижна адреса, а можливість отримати великі готові площі з усім необхідним для роботи великої команди.

Середні офіси у бізнес-центрах класу В

Це зараз найбільш збалансований сегмент для українського бізнесу. У класі В працюють торгові компанії, логістичні оператори, IT-команди на 30-70 людей. Площа таких офісів зазвичай 150-500 м².

Популярність пояснюється просто: оренда у класі В коштує 12-18 $/м² (проти 25-30 $ у класі А), але при цьому орендар отримує всі базові сервіси: охорону, паркінг, кондиціонування, сучасний ремонт.

Наприклад, у БЦ на вул. Дениса Монастирського на Солом’янці здаються офіси на 300 м² із готовою кабінетною системою. Це реальне рішення для бізнесів, які хочуть комфорт, але не готові переплачувати за «вивіску» на Печерську.

Невеликі офіси для малого бізнесу

Малі компанії, стартапи та представництва іноземних брендів шукають площі від 20 до 80 м². Їхня мотивація – не переплачувати, але водночас мати юридичну адресу у діловій частині Києва.

Приклад це БЦ «Валмі» на Подолі, де є офіси від 20 м². Це оптимально для невеликих digital-агентств, консультаційних сервісів, освітніх проєктів.

Для малого бізнесу важливий не престиж будівлі, а адекватна орендна ставка й розташування біля метро, аби клієнтам було зручно.

Коворкінги й гнучкі офіси

Коворкінги вже давно перестали бути «місцем для фрілансерів». Сьогодні це формат для гібридних команд, яким не потрібні постійні робочі місця для всіх співробітників.

Компанії з командою у 50 людей можуть орендувати, наприклад, 20-30 фіксованих місць і користуватися додатковими приміщеннями під запит. Це зручно, коли частина працює віддалено, а в офісі відбуваються зустрічі й робота над спільними завданнями.

Коворкінги активно ростуть у центрі й на Подолі, бо там концентруються IT-компанії та креативні бізнеси.

Офіси у житлових комплексах

Формат «офіс у ЖК» особливо цікавий для компаній, які працюють із локальною аудиторією: медичні центри, приватні школи, невеликі сервісні компанії. Тут оренда коштує від 15 $/м², але орендар отримує сучасний ремонт, паркінг і клієнтів поруч.

Приклад – ЖК «Ізумрудний» на Солом’янці: офіси на перших поверхах із сусідством магазинів, спортклубу, клініки. Це рішення для бізнесів, яким важлива «близькість до клієнта», а не престижна адреса.

Бізнес-центри класу А: престиж і міжнародні стандарти

Попри всі зміни, преміальний сегмент лишається затребуваним. Орендувати офіс у IQ Business Center чи Horizon Park обирають міжнародні корпорації, банки, юридичні компанії.

Тут ставка робиться на статус і повний пакет послуг: генератори, охорона 24/7, підземні паркінги, гнучкі планування. Такі офіси коштують дорого, але для корпорацій це частина стратегії бренду й репутації.

Підсумок

Головна тенденція – гнучкість і практичність. Офіс повинен відповідати бізнес-моделі компанії, а не навпаки. Саме тому у 2025 році формати диверсифікувалися: у столиці реально знайти простір під будь-який сценарій.